fbpx

Stavba roubenky – 6. část | Suterén

Kdy je vhodné stavět suterén? Jaká jsou rizika a kolik vás bude stavba podzemního podlaží stát? Dozvíte se v článku.

Suterén neboli první podzemní podlaží

Podzemní podlaží je definováno vyhláškou tak, že jeho podlaha je umístěna více než 80 cm pod úrovní okolního terénu. Suterén tedy zdaleka tedy nemusí být kompletně zasypaný zeminou a může mít i okna. V praxi se setkáváme také s pojmem dům podsklepený a částečně podsklepený. Ve druhém případě je podzemní podlaží jen pod částí domu, nikoliv pod celým přízemím.

Kdy stavět suterén?

Stavba suterénu dává smysl především v případě, když je pozemek v prudkém svahu a je třeba překonat značný výškový rozdíl mezi terénem na opačných stranách domu. V daném případě by stejně bylo potřeba zbudovat na jedné straně hluboké základy a svislé stěny. Investicí navíc je už „jen“ podlaha, schodiště, pevný strop a vnitřní konstrukce v suterénu.

Využití suterénu

Suterén je zpravidla technickým podlažím, kde najdeme technologie (technickou místnost s kotlem, bojlerem, akumulační nádobou apod.) a úložné prostory (kolárnu, lyžárnu, sklad apod.). Občas je využit také pro garáž, samostatný byt či apartmán, společenskou místnost, saunu nebo wellness.

podsklepená roubenka Deštné v Orlických horách

Technická úskalí

Stěny suterénu jsou namáhány zemním tlakem, proto se často staví z tvárnic ztraceného bednění vylitých betonem. Výztuž přechází ze stěn do podkladní betonové desky a základů. Zároveň musí být veškeré izolace ve styku se zeminou dokonale izolovány proti zemní vlhkosti. Při stavbě podzemního podlaží hraje důležitou roli geologický průzkum, který mimo jiné stanoví hladinu podzemní vody. Neméně důležitá je ochrana proti radonu pronikajícímu z podloží. Musí být opět zajištěna u všech konstrukcí ve styku se zeminou.

podsklepená roubenka Mostek

Kolik stojí stavba sklepa?

Ač se to nezdá, plně podsklepené podlaží prodraží nevelký dům o zastavěné ploše do 100 m2 o 1-1,5 mil. Kč. Pokud řešíte finance, doporučuji zvážit, zda vás prostor pro uskladnění vína a brambor nepřijde poněkud draho.

Naše zkušenost

Jak správně tušíte, v naší roubence sklep nenajdete. Pozemek je sice mírně ve svahu, ale zároveň podmáčený, takže by vybudování podzemního podlaží bylo velmi technicky i finančně náročné. Jako ukazuje předchozí článek, byly jsme rádi, když se postavily „normální“ základy.

3 dispozice roubenek, které fungují

Návrh dispozice roubenky je stěžejní záležitost, kterou se nevyplatí podcenit. Je třeba zohlednit individuální potřeby majitelů a podmínky na pozemku. Blíže se o tomto tématu rozepisuji v článku Jak navrhnout ideální roubenku. Nyní bych se chtěla přesunout od teorie k praxi a ukázat vám tři příklady roubenek, jejichž dispozice považuji za účelné a dobře vyřešené.

Příklad první

Dispozice 1 - přízemíVelikost této roubenky je 7,5 x 12 m. Zastavěnou plochou se řadí mezi menší chalupy, přesto v ní najdeme vše potřebné. Přes zádveří se vstupuje do malé chodbičky, ze které jsou přístupné ostatní místnosti: koupelna, WC, malá ložnice, technická místnost a hlavní obytná místnost (světnice). Ta zabírá přesně polovinu přízemí a najdeme v ní kuchyňskou linku, jídelní stůl, pohovku, kamna a schodiště do podkroví. Spojení se zahradou zajišťuje východ na terasu mezi kuchyní a jídelnou. Umístěním schodiště do obytné místnosti lze významně ušetřit prostor, v domě je minimum komunikací. Nevýhodou může být přenos hluku do ložnic v horním patře, které jsou oddělené pouze jedněmi dveřmi
Dispozice 1 - podkrovíV podkroví jsou tři pokoje a nebytné hygienické zázemí. Ložnice nejsou příliš hluboké, proto stačí osvětlení okny ve štítech. Absence vikýřů na střeše významně šetří náklady.

Příklad druhý

Dispozice 2 - přízemíTato roubenka s rozměry 8 x 11 m je nepatrně širší a kratší než předchozí, což přísně vzato není správná proporce odpovídající vesnickému domu (poměr šířky a délky by měl být 1 : 1,5 – 2). Dispozice je však vyřešená dobře. Vstup z krytého zápraží vede přes přístavek do schodišťové chodby. Obytný prostor v přízemí je velkorysý, nabízí kuchyňský kout i dostatek prostoru pro velký jídelní stůl a posezení. Ve středu půdorysu jsou kachlová kamna. Spojení se zahradou zajišťuje dvoukřídlé francouzské okno. V přízemí i v podkroví je koupelna.

Dispozice 2 - podkrovíV klidové zóně v podkroví jsou umístěny 3 ložnice. Pokoje na podélné straně domu by bylo vhodné přisvětlit pultovými světlíky nebo střešními okny.

Příklad třetí

Dispozice 3 - přízemíPoslední inspiraci můžete načerpat na naší chalupě v Deštném. Rozměry roubenky jsou 7 x 13 m. Hlavní hmota je doplněná o přístavek se zádveřím a lyžárnou a o krytou terasu. V hlavní obytné místnosti jsou tradičně kamna, kuchyňská linka, jídelní stůl a posezení. Kromě toho najdeme v přízemí technickou místnost, malý pokoj a koupelnu se saunou. Schodiště do podkroví je umístěno v chodbě.
Dispozice 3 - podkroví

V horním podlaží jsou 3 ložnice a koupelna. Místnosti jsou osvětlené okny ve štítech a dvěma vikýři na každé straně střechy.

Návrh dispozice roubenky je vhodné svěřit odborníkovi. Více informací o tom, kde ho nalézt, najdete v článku Stavba roubenky – 2. část | Projekt. Pokud potřebujete architekta a projektanta, neváhejte mě oslovit s poptávkou.

 

Stavba roubenky – 5. část | Základy

Co si představit pod pojmem základy domu a proč jsou potřeba? Jak je provést, aby později nedocházelo k poruchám a základy vydržely po dlouhá desetiletí? Která řemesla budete potřebovat a na co si dát pozor při stavbě? Dozvíte se v článku.

Co jsou základy a k čemu je potřebujeme

Základy jsou spodní část stavby pod terénem a nejsou tedy vidět. To však neznamená, že bychom je měli při návrhu domu přehlížet. Jde totiž o konstrukci, která musí vydržet v bezvadném stavu po celou dobu životnosti stavby a zároveň se velmi složitě opravuje.

Základy přenáší do podloží zatížení. Jedná se jak o vlastní váhu stavby, tak o váhu pozdějšího vybavení, osob i například sněhu, který může napadnout na střechu. Podloží v místě styku se základy musí být stabilní a nepodléhat vlivům počasí, proto se základy pro rodinný dům hloubí nejčastěji  1-1,5 m pod terén.

Nezapomínejte na geologický průzkum

Platí, že základy pro roubenku se nijak neliší od základů běžných rodinných domů. Zpravidla se jedná o plošné základypasy pod stěnami a patky pod sloupy. Návrh základů je vždy záležitostí stavebního projektu. Únosnost a vlastnosti zeminy je nezbytné ověřit na místě při geologickém průzkumu. Většinou stačí bargem vykopat sondu v místě budoucího domu, zde odebere geolog vzorek. U levných projektů se tento důležitý krok často opomíjí, takže základy jsou zbytečně naddimenzované (za beton navíc zaplatíte násobně více než za průzkum) nebo poddimenzované (zde si následky umí každý domyslet).

Vytyčení stavby

Stavbě základů předchází vytyčení stavby geodetem. Poloha a základní výška domu se vyznačí na dřevěné konstrukce, tzv. lavičky. Tím je zaručeno, že dům bude stát přesně tam, kde byl zakreslen v projektu a tedy povolen stavebním úřadem. Protokol o vytýčení se předkládá při závěrečné prohlídce.

 Zemní práce

Z pozemku je nejprve odstraněna vrchní úrodná vrstva hlíny (ornice) v tloušťce 20-30cm, která se později hodí při zakládání zahrady. Pak už následuje hloubení rýh a patek bagrem. Před betonováním se vkládá do výkopu zemnící pásek, na který je poté napojen hromosvod ze střechy.

Betonování základů

Dnes se základy často dělají dvoustupňové, kdy se ve spodní části použije beton a na něj se zdí ztracené bednění, které se poté opět vyplní betonem. Výhodou je značná úspora betonu, nevýhodou větší pracnost.

Podkladní beton

Zbylá zemina mezi základy se důkladně zhutní a provede se podkladní beton (základová deska). Zde je hlavním požadavkem dobré zhutnění, rovinnost a správné ošetřování betonu (ochrana proti dešti nebo přímému slunci). Bednění i deska se vyztužují ocelovými pruty a sítěmi. Při budování základů se nesmí zapomenout na prostupy pro technické sítě a ležatou kanalizaci pod deskou.

Betonujte jako profesionálové

Pokud si o betonování (třeba i svépomocí) chcete přečíst víc, vřele doporučuju články Ing. Jana Vetchého. Inspirací všem betonářům budiž stavby pohraničního opevnění, které stojí neporušené do dnes. Byly vyrobeny z naprosto běžného betonu, který byl ručně pěchován.

Naše zkušenost

Jak můžete vidět na fotkách, podmínky pro stavbu základů nejsou vždy ideální. Naše roubenka stojí napůl v bažině. Při betonování byla ve výkopu voda a desku jsme museli nadstandardně vyztužit. To je daň za krásný pozemek uprostřed přírody, ze kterého se dá dojít pěšky všude, kam potřebujeme.

Stavba roubenky – 4. část | S firmou nebo svépomocí

Budete stavět? Pak vás asi zajímá, jak vybrat kvalitního dodavatele. Uvažujete, že si nějaké práce uděláte sami? Podíváme se, jaké jsou výhody a nevýhody stavby svépomocí. Kde najít dobré řemeslníky nebo jak ušetřit třetinu nákladů na stavbu? Dozvíte se níže v článku.

Stavbu roubenky lze provést třemi způsoby

  • Stavba „na klíč“ se stavební firmou. Máte jednoho dodavatele, který má stavbu kompletně na starost.
  • Pomocí koordinovaných subdodávek jednotlivých řemeslníků. Z pohledu stavebního zákona se jedná o stavbu svépomocí, i když vlastníma rukama pracovat nebudete.
  • Stavba svépomocí. Většinu stavebních prací provedete sami či s pomocí rodiny a přátel.

Na co se zaměřit při výběru stavební firmy

  • Kvalita práce
  • Spolehlivost, samostatnost
  • Cena
  • Osobní doporučení
  • Celkový dojem (komunikace, historie, dobrá pověst, bezdlužnost)

Tipy z praxe, jak vybrat kvalitní firmu

S nadsázkou se dá říct, že dobrá firma se dnes pozná tak, že má hodně zakázek a nemá hned volný termín. Proto doporučuji hledat dodavatele s předstihem, ideálně už ve fázi studie. Oslovte dvě až tři firmy s dobrou pověstí a dohodněte si osobní schůzku. Ideálně si prohlédněte stavbu, na které firma právě pracuje. Je na staveništi vzorně uklizeno nebo se všude válí stavební odpad a panuje tam zmatek? Taková návštěva dost napoví, jak to může později vypadat u vás. Zeptejte se na reference od zákazníků. Solidní firma vám zprostředkování kontaktu s bývalými zákazníky neodmítne (samozřejmě s jejich souhlasem). Zvažte, zda bude lepší lokální dodavatel kvůli pružnějšímu řešení dodělávek a případných reklamací.

Předvybraným firmám předložte k ocenění rozpočet, který jste si nechali vypracovat s projektem. Tím máte zaručeno, že budete moci nabídky mezi sebou porovnávat položku po položce. Nechte si předložit návrh smlouvy o dílo.

Stavební dozor investora

Pokud budete stavět s firmou, doporučuji najmout si stavební dozor investora, který bude zastupovat vaše zájmy. Bude hlídat, zda firma staví podle projektu a platných norem a kontrolovat, zda položky na fakturách odpovídají skutečnosti. Stavební dozor je dobré zapojit už ve fázi výběru dodavatele, kdy zkontroluje například smlouvu o dílo.

Výhody a nevýhody stavby svépomocí

Stavba svépomocí, myšleno vlastníma rukama, je dnes už poměrně vzácná. Častěji se jedná o najímání jednotlivých řemeslníků, kteří se na stavbě střídají. Počítejte, že v obou případech vás to bude stát hodně času a možná i starostí. Budete muset na stavbu jezdit několikrát týdně, řešit nákupy materiálu, vést stavební deník a hlavně hlídat termíny a návaznost prací.

Neobejdete se bez osoby s odborným vzděláním, která zajistí vedení stavby svépomocí. Doporučuji, aby to byl někdo, kdo vám dá nejen potřebné potvrzení, ale také poskytne radu a přijede na stavbu, kdykoliv budete potřebovat.

Úskalím subdodávek několika řemeslníků nebo firem je fakt, že nikdo nenese odpovědnost za stavbu jako celek. V případě problému mají pracovníci tendenci svalovat vinu jeden na druhého. Pomoci může pečlivé vedení stavebního deníku a fotodokumentace. A kde jsou ty výhody? Značná úspora nákladů oproti stavbě „na klíč“. V závislosti na tom, jak moc sami přiložíte ruku k dílu, se může jednat o 20-50%.

Kde najít dobrého řemeslníka

Začněte u osobního doporučení. Poptejte se ve svém okolí, zda někdo nezná potřebného fachmana. Je to jakási záruka, že se vyhnete pracovníkům nešikovným, nespolehlivým nebo dokonce podvodníkům. Druhá možnost je inzerce v tisku nebo na internetu. Tam už je to s ověřením spolehlivosti horší. Proto si nejdříve dohodněte menší zakázku, sepište písemnou smlouvu nebo alespoň objednávku a nikdy neplaťte celou částku dopředu.

Jak rozložit náklady na stavbu

Stavbu můžete časově rozložit do více etap. U roubenek je možné vybudovat nejdříve přízemí a půdu ponechat v první fázi neobytnou. Nutnou podmínkou je vložit do stropu tepelnou izolaci navíc.

Naše zkušenosti se stavebními firmami a řemeslníky

Roubenku jsme stavěli pomocí koordinovaných subdodávek několika firem a řemeslníků. Většinu z nich jsem díky své profesi znala osobně nebo nám byli doporučeni. Nejdůležitější firmu, která dodávala tesařské a truhlářské konstrukce (roubení, strop, krov, dveře, podlahy atd.), jsme si vybrali mimo jiné proto, že majitel i stavbyvedoucí bydlí v roubenkách. Přišlo nám důvěryhodné, když někdo žije v tom, co sám staví a prodává.

Naopak řemeslníka na drobnější stavební práce (betonové podlahy, obklady, dlažby atd.) jsme zprvu nemohli sehnat. Vyhledala jsem na portálu nejremeslnici.cz toho, který měl nejvíc kladných referencí, a poslala mu poptávku. Přijel se podívat, dohodli jsme se na první zakázce a nakonec z toho byla výborná spolupráce. Žádné strašidelné historky s nespolehlivými řemeslníky naštěstí nemáme.

Stavba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideální roubenku

Ideální roubenka je ta, která je navržená přímo pro vás podle vašich individuálních potřeb. Zároveň vychází z tradice venkovského domu a souzní s krajinou, kterou je obklopena.

Je lepší roubenka nebo poloroubenka? Jak velký dům potřebuji? Patří ložnice spíš na západ nebo na východ? Při plánování roubenky musíte zodpovědět mnoho otázek, ať už sami nebo ve spolupráci s architektem.

Umístění na pozemku

Pokud je pozemek ve svahu, umísťuje se dům zpravidla delší stranou rovnoběžně s vrstevnicemi. Snahou je plynulé navázání na původní terén, aby z něj dům netrčel. Dále je třeba zohlednit orientaci parcely je světovým stranám, přístup a budoucí využití pozemku.

Velikost domu

Nové roubenky mají zpravidla přízemí a obytné podkroví. Pokud je pozemek ve svahu, lze uvažovat o vybudování suterénu. Ve městech se můžeme setkat i s vyššími stavbami, které mají přízemí, patro a podkroví.

Půdorys má tvar obdélníku s poměrem stran přibližně 1:2. Z důvodů výroby roubené konstrukce se rozměr volí zpravidla na celé metry (například 6x12m). Větší domy mohou mít půdorysný tvar písmene L nebo T nebo mohou být rozděleny do více samostatných budov.

Tvar a proporce

Sedlová střecha má sklon 45° nebo blízký této hodnotě (sklon střechy je úhel mezi vodorovnou a střešní rovinou). Okna mají tradiční proporce a členění, ve štítu jsou umístěna symetricky podél osy. Vstupní dveře se umísťují v podélných stěnách, nikoliv do štítu.

Komín je blízko u hřebene střechy. Osvětlení podkrovních místností zajišťují okna ve štítech, vikýře, případně střešní okna. Hlavní zásady jsou dobře graficky zpracovány ve straší, ale stále platné brožuře, kterou vydala CHKO Orlické hory.

Roubenka nebo poloroubenka

Celodřevěná roubenka má vnější stěny pouze z masivního roubení. Oproti tomu poloroubenka má část přízemí, nejčastěji polovinu až třetinu, zděnou. Výhoda první varianty je snadnější a rychlejší výstavba. Ve druhém případě hovoří pro lepší akumulace tepla ve zděné části. Kombinace dřevěného roubení a bílé omítky na fasádě působí malebně. Do zděné části můžete soustředit vlhké provozy jako koupelnu a saunu, které si nemusí úplně rozumět se dřevem.

Dispozice přízemí

Největší část přízemí zabírá hlavní obytná místnost neboli světnice, jejíž součástí bývá kuchyňský kout, jídelní stůl, posezení, kamna a někdy i schodiště do podkroví. Optimální plocha je 30 až 50m2. Další náplň přízemí se odvíjí od celkové velikosti roubenky. Najdeme zde nejčastěji koupelnu, WC, technickou místnost, úložné prostory (šatnu, lyžárnu, kolárnu) a komunikace. V chodbě může být umístěno schodiště do podkroví nebo druhé vstupní dveře (průchod skrz dům). Zejména na horách je nezbytné zádveří. U větších roubenek se najde v přízemí prostor i pro ložnici, pracovnu nebo třeba saunu či wellness. Některé místnosti, například vstup se zádveřím a úložné prostory, lze vymístit z hlavního půdorysu do tzv. přístavku. Ten je zpravidla na podélné straně domu a není potřeba ho vytápět.

Dispozice podkroví

V podkroví je umístěna klidová zóna – ložnice, druhá koupelna nebo samostatné WC s umyvadlem. Občas není potřeba využít celý půdorys podkroví. Nepotřebnou část lze nechat uzavřenou jako neobytnou půdu nebo naopak prostor zcela otevřít, ponechat bez stropu a umožnit průhled z hlavní obytné místnosti až do krovu.

Orientace ke světovým stranám

Pokud to okolnosti umožňují, umísťujeme světnici na jižní nebo západní stranu, kde je v průběhu dne a odpoledne nejvíce světla. Na severní stranu je výhodné dát vstup, chodbu, technické a hygienické zázemí. Ložnice jsou v ideálním případě na východě, kam svítí slunce po ránu.

Materiály

Je zřejmé, že hlavní úlohu bude hrát dřevo, ať už v podobě roubení nebo prkenného obkladu. Na rozdíl od vodorovných trámů se prkna u obkladu většinou kladou na svislo a mohou být překryta tenkými lištami. Ve štítech se prkna dávají i šikmo a zdobí se vyřezáváním. Dřevěné prvky se chrání proti povětrnosti nátěrem lazurou nebo olejem v různých odstínech. Dalším materiálem na fasádě je u poloroubenky omítka, nejčastěji v bílé barvě. Na soklu se uplatňuje obklad, ideálním materiálem je místní kámen. Střešní krytina na roubence je nejčastěji z plechu, tašek, šablon nebo asfaltových šindelů. Barevnost by měla vycházet z přírodních odstínů (tmavě červená, šedá, černá).

Jak si utřídit myšlenky

Nebudu vás nabádat, ať si navrhnete roubenku sami. Od toho máte architekta nebo projektanta. Přesto je výhodné nasbírat inspiraci a udělat si základní představu o tom, jak by mohla vaše ideální roubenka vypadat. Častou chybou je, že klient zasedne k milimetrovému papíru a začne pomocí pravítka kreslit dispozice. To nedělá ani architekt. Když už, tak nejdřív pracuje ve 3D modelu nebo črtá v ruce. Ne, nestahujte si žádný free 3D program. Místo toho doporučuji listovat odbornými časopisy a dívat se kolem sebe. V ideálním případě navštívit osobně několik roubenek a třeba v nich i přespat (nabídka ubytování v roubenkách je dnes široká). Pokud už chcete něco dávat na papír, využijte populární myšlenkovou mapu. Doprostřed stránky napište „naše roubenka“ a do bublin okolo vše, co vás napadne. Zdatnější mohou bubliny (představující místnosti nebo vybavení) logicky propojovat pomocí šipek.

Nejčastější chyby v návrhu roubenek

  • Špatné umístění stavby na pozemku bez celkové koncepce
  • Málo úložných prostor
  • Nedostatek denního světla v obytných místnostech, potřeba celodenního svícení

Co se nám osvědčilo

Pokud bych měla zvolit jednu věc, je to jednoznačně přístup z hlavní obytné místnosti ven na terasu. Co si budeme namlouvat, francouzské okno v roubence není úplně v souladu s tradicemi. Ale pokud je v podélné stěně a skryto před hlavními pohledy, je to zejména v létě věc velmi praktická. Jste venku hned a nemusíte obíhat celý dům.