fbpx

Ohlédnutí za pracovním rokem 2019

Piškot pronikl s ročním bilancováním až do newslettru portálu Na volné noze, což mě motivovalo k opožděnému sepsání článku na stejné téma. V roce 2019 jsem naklikala do počítače několik projektů, posvítila se na dvacítku nemovitostí a nechala se poprvé v životě vyfotit jinak než s dětmi. Poslední měsíce trávím, mimo jiné, předělávám webu, na který jsem umístila zmíněné fotky.

Projekty

Zkraje roku jsem pracovala na projektu bytového domu ve Svitavách, který však nikoliv mojí vinou stále není dokončen a budu se s ním muset ještě popasovat. Na jaře přišel na řadu projekt roubenky v Žacléři, na který jsem se hodně těšila. Studii navrhla Katka Novotná, se kterou jsme vytvořily sehraný kancelářský tandem. Jenže jak to v projektování bývá, přišlo nějaké ALE. Když byl projekt před odevzdáním, vystavili mu stopku sousedi a musí se předělat. Po prázdninách jsem se pustila do projektu rodinného domu v Plotištích, který navrhl Max Vlček. Zde to vypadá, že po martýriu v podobě vyběhávání razítek a jednání se sousedkou, se snad na jaře kopne do země (ťuk, ťuk). Žárovka architekti už mě adoptovali do týmu a já jsem moc ráda za přísun pěkných zakázek. V mezičase je prokládám menšími akcemi typu garáž nebo úprava rodinného domku, kterými mě zásobují známí a známí známých.

Inspekce

V uplynulém roce jsem měla možnost důkladně prověřit zhruba dvacítku domů, bytů a pozemků. O stavu realitního trhu jsem psala už v loňském článku. Nedobrá situace pro kupující přetrvává. Setkala jsem se dokonce s praktikami, které bych označila za „šmejdy v realitách“. Levně koupený dům je naoko opraven a obratem draze prodán nic netušícímu klientovi, kterému po první zimě kompletně zplesniví. Také jsem zažila případ, že prodávající neumožnil provedení inspekce. Pro všechny, kteří nechtějí naletět, jsem sepsala článek 8 závad starších rodinných domů, které byste při koupi neměli přehlédnout.

Školení

Osazenstvo ze spřátelené realitní kanceláře reality Vašatová mě požádalo, abych jim udělala školení ze základů stavebnictví. Denně prý chodí do nemovitostí, ale nejsou si úplně jisti, na co se tam po technické stránce zaměřit. Mluvila jsem skoro 3 hodiny o nejčastějších typech domů, jejich výhodách a nevýhodách, typických závadách, povinných revizích a kontrolách i o tom, co jsou skryté vady.
Školení mělo kladný ohlas, proto bych ho chtěla nabídnout dál. Pracovní název je Stavební minimum pro realitní makléře.

Podnikání

Když mně dřív někdo řekl, že studuje nebo pracuje v marketingu, obracela jsem v duchu oči v sloup. Přišlo mi to jako naprosto zbytečná věc. Zpětně bych byla vděčná za aspoň jeden semestr kurzu, kde bych se dozvěděla, že vypočítat, navrhnout, nakreslit a postavit nestačí. Nejdůležitější je prodat (se), být vidět a přitáhnout ty správné zákazníky. Dobře může fungovat osobní doporučení, ale zřejmě mám málo známých, kteří by potřebovali projekt roubenky, proto vsázím raději na obsahový marketing na svém webu, který jsem nově doplnila o fotky od Markéty Pleskotové, mojí spolužačky z gymnázia. Zároveň jsem přešla na wordpresovou šablonu Divi, která bude snad fungovat lépe než předchozí. Jako druhý kanál k zákazníkům jsem zvolila facebookovou stránku O roubenkách – inspirace, projekty, stavba. Do třetice jsem si založila profil na LinkedIn, kde si můžete přečíst můj životopis a pracovní zkušenosti.
Do Pardubic jsem zajela k architektům z 3K Architekts na seminář Stavaři stavařům, jehož hlavní náplní byla komunikace se zákazníkem, ocenění zakázky a tvorba nabídky. Pokud se chcete zlepšit v dané oblasti, kurz vřele doporučuju.

Kde mě můžete sledovat

Osobní profil na Facebooku
Stránka na Facebooku
Profil na LinkedIn
Připravuji formulář k odběru novinek z webu.

Čtivo (offline i online)

Knihy Martina Perlíka Rekonstrukce rodinného domu a Jak vybrat rodinný dům (vydalo Grada)
Kniha Jana Pešty Rekonstrukce roubených staveb (vydalo Grada)
FB skupina I počítačová blondýna může mít svůj web!
www.madlacevelova.cz (Marketingová čarodějnice)

Ohlédnutí za pracovním rokem 2018

Na čem jsem pracovala v uplynulém roce a jak mi to šlo, si můžete přečíst v následujícím článku. Přidávám také několik doporučení na čtivo z oblasti podnikání.

Projekty

V roce 2018 přistálo moje autorizační razítko celkem na 6 projektech. Na jaře mě zaměstnal hlavně projekt roubenky v Deštném, která stojí na dohled od naší chalupy. O prázdninách jsem pak sledovala stavbu doslova v přímém přenosu. Nyní už je roubenka pod střechou, uvnitř jsou krásná kachlová kamna a čeká na dokončení. Největší odměna je spokojený investor a pěkná stavba, kterou se podařilo dokončit. Návrhy roubenek jsou moje srdcovka a doufám, že každý rok přidám aspoň jednu podobnou chalupu.

Další akcí byla rekonstrukce chalupy v Kounově, na které jsem spolupracovala s Katkou Novotnou.

V Sedlicích a ve Svitavách jsem navrhovala podkrovní byty v rodinných domech.

Na podzim jsem se věnovala především rekonstrukci rodinného domu v Roudničce v Hradci Králové, která proběhla opět pod taktovkou AK ateliéru. Na závěr jsem přidala jednu drobnost ve Vysoké.

Inspekce

Technické prohlídky a poradenství dělám od roku 2014. První dva roky to byl hodně vlažný rozjezd služby, kterou prakticky nikdo neznal. Následovala pauza způsobená narozením našeho juniora, takže v roce 2017 jsem začínala prakticky od znova. Jsem si jistá, že bez zázemí Nemoinspektu, který se stará o know-how, marketing a z větší části o přísun zakázek, by tahle moje aktivita nadobro usnula.

2krát víc práce než loni

Zatímco dřív jsem dělala průměrně jednu inspekci měsíčně, v druhé půlce roku 2018 zájem citelně narostl a já se zastavila na konečném čísle 16 zakázek za rok. Většina se týkala starších rodinných domů, ale asistovala jsem také při převzetí 4 novostaveb bytů a radila jsem dvěma SVJ s opravami bytových domů. Zakázky byly rozprostřené v celém Královéhradeckém kraji. Poznala jsem z blízka tři developerské projekty v Hradci Králové (Na Plachtě), Peci pod Sněžkou a Trutnově. Objela jsem rodinné domy například v Kladrubech nad Labem, Městci Králové, Divci a v Boharyni. Baví mě pestrost zakázek a příběhy v pozadí. Mohla bych sepsat román o stavu realitního trhu a stavebnictví u nás, ale raději to vezmu v bodech.

Nemovitosti v Česku – (ne)kupte to!

  • Kvalitní rodinný dům, který bych mohla doporučit ke koupi, aby jeden pohledal (odhadem je to 1 z 10).
  • Naopak domů, které vyžadují investici v řádu milionů, aby se v nich dalo komfortně bydlet, je dost. Majitelé však vetchý stav nemovitosti zpravidla nezohledňují v prodejní ceně. Bohužel taková je doba.
  • Odhadem půlka zakázek končí tak, že klient odstoupí od záměru dům koupit. A často mi poděkuje, že jsem mu ušetřila dost peněz a starostí. Realitní makléř většinou křiví ústa, ale ne na dlouho, protože dům v krátkém čase koupí nějaký jiný, méně poučený, investor.
  • Seriózní realitní kancelář aby člověk pohledal. V kurzu je zejména mlžení, uvádění neúplných informací nebo rovnou lhaní o technickém stavu nemovitosti. Čest výjimkám, proto pokud potřebujete prodat nebo koupit nemovitost, ráda vám dám tip na dobrého makléře, ať už v Hradci Králové nebo v Orlických horách.
  • Všechny developerské projekty, které jsem navštívila, bych označila za architektonicky kvalitní. Co pokulhává, je řemeslo. Je vidět, že stavební firmy nestíhají nebo nemají kvalifikované lidi (nebo oboje).
  • Jednání developerů bylo zatím vždy na slušné úrovni. K odstranění vad se většinou postavili čelem, alespoň co se ke mně doneslo.

Výhled do budoucna

Zájem o službu se zvyšuje, ale pořád je relativně neznámá. Přitom s kýmkoliv se bavím, shledává jí potřebnou. Jsou země (na západ od nás), kde by bez technické prohlídky dům nikdo nekoupil. Zdá se, že i u nás kupující ustupují od toho, že si na prohlídku pozvou strýce stavaře (nebo zedníka). Raději si zaplatí odborníka, který má potřebné znalosti a zkušenosti a je schopen nést odpovědnost za svá rozhodnutí. To mě naplňuje mírným optimismem do budoucna.

Podnikání

Rok 2018 jsem si vyhradila pro to, abych své podnikání rozhýbala po šestileté rodičovské „dovolené“. Už během předešlého roku jsem se začetla do článků o podnikání na volné noze. První úkol vyplynul hned.

Nové stránky

Rozhodla jsem se vytvořit nový web na vlastní doméně, který nahradí původní zastaralé stránky na Webnode a blog o roubence. To, že čtete tento článek, je důkazem, že se mi to podařilo:-) Nešlo to ale úplně lehce. Přechod z Bloggeru na WordPress byl pro mě výzva. Naštěstí mi ze začátku pomohl Piškot, který stránky rozpohyboval. Obsah už jsem vytvářela sama. Cenné rady mi poskytla také Andrea, která se stará o stránky v rodinné firmě. Pořád je co zlepšovat. Nicméně hlavní stránka vypadá podle mých představ, na blogu je 12 příspěvků a v portfoliu 6 staveb. V následujícím roce si dávám za cíl hlavně pravidelně přispívat na blog.

Čas na práci

Dalším úkolem, se kterým se potýká každý nezávislý pracant, je organizace pracovních záležitostí a času. Mým cílem je pracovat na poloviční úvazek, tj. 20 hodin týdně. Tím myslím 20 hodin skutečné práce, která se dá přiřadit k určitému projektu a vyfakturovat. Několik dalších hodin padne na administrativu, sebevzdělávání, psaní článků, údržbu webu a práci zdarma (nabídky, které nedopadnou a zodpovídání různých dotazů). Od začátku roku jsem si evidovala odpracované hodiny v aplikaci Toggl. Díky tomu teď vím, že v roce 2018 jsem pracovala téměř 670 hodin. Hlavně v první polovině roku mi stále dost času určeného na práci brala domácnost, nákupy, černá díra na čas jménem OK Slavia, prokrastinace na netu atd. Proto vznikl nápad pronajmout si společně s Katkou Novotnou kancelář a jasně tak vymezit čas a místo, kde budu pouze pracovat.

Kancelář

Od září sídlíme v budově elektrárny na Hučáku (Křižíkova 788, Hradec Králové) vedle dalších architektů a stavařů ze Žárovky a Archicepsu. Dojmy jsou zatím jedině pozitivní. Výměnou za mírný měsíční poplatek si po letech si zase připadám, že „chodím do práce“ a můžu se potkávat s fajn lidmi. Přitom jsem stále pánem svého času a nikdo se na mě nedívá divně, když jdu v pátek už ve 12 domů. Mimochodem, zajímavé je, že když jsem byla ještě zaměstnaná, čas v práci se někdy neskutečně vlekl. Teď mám pocity často opačné: „cože, to už je tolik?“, zavírám počítač a běžím vyzvedávat děti. V následujícím roce bych se ráda dostala na 40 týdnů x 20 hodin = 800 hodin práce. Čas o prázdninách mám vyhrazený pro rodinu.

HW&SW

V roce 2018 jsem vyrazila na jedno odborné školení až do Ostravy. Týkalo se programu ZWCAD, ve kterém denně „klikám“ neboli „tahám čáry“, takže je na místě dělat to co nejvíc efektivně. Letos plánuju upgrade na plnou verzi, abych mohla využívat všechny funkce. V Hradci jsem absolvovala 3 půldenní semináře týkající se novely stavebního zákona, GDPR a vnitřního prostředí v budovách.

V oblasti HW zůstávám při starém, i když vlastně jednu novou hračku jsem si koupila. Jedná se o přesný měřič vlhkosti vzduchu a materiálů. Na rozdíl od podobných přístrojů z Lidlu a hobby marketů poskytuje opravdu relevantní údaje při měření vlhkosti zdiva, které je součástí technického prověření nemovitosti.

Čtivo a odkazy

Knihu o podnikání jsem letos přečetla pouze jednu, ale zato byla pořádně tlustá a stála zato. Titul Na volné noze od Roberta Vlacha rozhodně doporučuji, ať už jste začátečníci nebo ostřílení profesionálové. V prvním případě je to povinná četba a ve druhém si ověříte, že děláte maximum možného. S e-knihou jsem strávila celé letní prázdniny. Četla jsem jí doma, na chalupě, v parku, v lese, na dětském hřišti a udělala si asi 20 stránek A5 poznámek, které postupně procházím a uvádím do praxe.

Navolnenoze.cz (doporučuju odběr novinek)

Dominika.cz (podnikání pro maminky – bezdětní NEKLIKAT:)

Marketing-svobodova.cz (marketing pro ženy – muži NEKLIKAT:)

Evavanova.cz (copywriting)

perlikprojekce.cz (projektant Martin Perlík)

minarova.cz (projektantka Ivana Minářová)

FB skupina Projektanti a architekti