fbpx

Ohlédnutí za pracovním rokem 2019

Piškot pronikl s ročním bilancováním až do newslettru portálu Na volné noze, což mě motivovalo k opožděnému sepsání článku na stejné téma. V roce 2019 jsem naklikala do počítače několik projektů, posvítila se na dvacítku nemovitostí a nechala se poprvé v životě vyfotit jinak než s dětmi. Poslední měsíce trávím, mimo jiné, předělávám webu, na který jsem umístila zmíněné fotky.

Projekty

Zkraje roku jsem pracovala na projektu bytového domu ve Svitavách, který však nikoliv mojí vinou stále není dokončen a budu se s ním muset ještě popasovat. Na jaře přišel na řadu projekt roubenky v Žacléři, na který jsem se hodně těšila. Studii navrhla Katka Novotná, se kterou jsme vytvořily sehraný kancelářský tandem. Jenže jak to v projektování bývá, přišlo nějaké ALE. Když byl projekt před odevzdáním, vystavili mu stopku sousedi a musí se předělat. Po prázdninách jsem se pustila do projektu rodinného domu v Plotištích, který navrhl Max Vlček. Zde to vypadá, že po martýriu v podobě vyběhávání razítek a jednání se sousedkou, se snad na jaře kopne do země (ťuk, ťuk). Žárovka architekti už mě adoptovali do týmu a já jsem moc ráda za přísun pěkných zakázek. V mezičase je prokládám menšími akcemi typu garáž nebo úprava rodinného domku, kterými mě zásobují známí a známí známých.

Inspekce

V uplynulém roce jsem měla možnost důkladně prověřit zhruba dvacítku domů, bytů a pozemků. O stavu realitního trhu jsem psala už v loňském článku. Nedobrá situace pro kupující přetrvává. Setkala jsem se dokonce s praktikami, které bych označila za „šmejdy v realitách“. Levně koupený dům je naoko opraven a obratem draze prodán nic netušícímu klientovi, kterému po první zimě kompletně zplesniví. Také jsem zažila případ, že prodávající neumožnil provedení inspekce. Pro všechny, kteří nechtějí naletět, jsem sepsala článek 8 závad starších rodinných domů, které byste při koupi neměli přehlédnout.

Školení

Osazenstvo ze spřátelené realitní kanceláře reality Vašatová mě požádalo, abych jim udělala školení ze základů stavebnictví. Denně prý chodí do nemovitostí, ale nejsou si úplně jisti, na co se tam po technické stránce zaměřit. Mluvila jsem skoro 3 hodiny o nejčastějších typech domů, jejich výhodách a nevýhodách, typických závadách, povinných revizích a kontrolách i o tom, co jsou skryté vady.
Školení mělo kladný ohlas, proto bych ho chtěla nabídnout dál. Pracovní název je Stavební minimum pro realitní makléře.

Podnikání

Když mně dřív někdo řekl, že studuje nebo pracuje v marketingu, obracela jsem v duchu oči v sloup. Přišlo mi to jako naprosto zbytečná věc. Zpětně bych byla vděčná za aspoň jeden semestr kurzu, kde bych se dozvěděla, že vypočítat, navrhnout, nakreslit a postavit nestačí. Nejdůležitější je prodat (se), být vidět a přitáhnout ty správné zákazníky. Dobře může fungovat osobní doporučení, ale zřejmě mám málo známých, kteří by potřebovali projekt roubenky, proto vsázím raději na obsahový marketing na svém webu, který jsem nově doplnila o fotky od Markéty Pleskotové, mojí spolužačky z gymnázia. Zároveň jsem přešla na wordpresovou šablonu Divi, která bude snad fungovat lépe než předchozí. Jako druhý kanál k zákazníkům jsem zvolila facebookovou stránku O roubenkách – inspirace, projekty, stavba. Do třetice jsem si založila profil na LinkedIn, kde si můžete přečíst můj životopis a pracovní zkušenosti.
Do Pardubic jsem zajela k architektům z 3K Architekts na seminář Stavaři stavařům, jehož hlavní náplní byla komunikace se zákazníkem, ocenění zakázky a tvorba nabídky. Pokud se chcete zlepšit v dané oblasti, kurz vřele doporučuju.

Kde mě můžete sledovat

Osobní profil na Facebooku
Stránka na Facebooku
Profil na LinkedIn
Připravuji formulář k odběru novinek z webu.

Čtivo (offline i online)

Knihy Martina Perlíka Rekonstrukce rodinného domu a Jak vybrat rodinný dům (vydalo Grada)
Kniha Jana Pešty Rekonstrukce roubených staveb (vydalo Grada)
FB skupina I počítačová blondýna může mít svůj web!
www.madlacevelova.cz (Marketingová čarodějnice)

8 závad starších rodinných domů, které byste při koupi neměli přehlédnout

Na trhu je dnes velké množství starších rodinných domů, které jsou celkově ve špatném technickém stavu. Majitelé desítky let neprováděli údržbu nebo naopak prováděli stavební práce amatérsky a nyní se snaží dům prodat za co nejvyšší cenu. Nejčastěji se opakující vady jsem shrnula do 8 skupin. Které to jsou? Dají se vyřešit nebo je lepší takový dům nekupovat? Přečtěte si v článku.

1. Praskliny

Praskliny v obvodových a nosných stěnách jsou poměrně častou závadou. Jejich příčinou může být například nerovnoměrné sedání stavby, kdy byla k domu dodatečně provedena přístavba. Další možnou příčinou je chybějící ztužující věnec nebo nadměrné zatížení od střechy. Nebezpečné jsou hlavně svislé praskliny přes celý dům, praskliny širší než několik milimetrů a aktivní praskliny, které se dále zvětšují. V posledních letech se můžeme setkat také s domy popraskanými vlivem vysychání jílového podloží pod domy s mělkými základy. Posouzení nechte vždy na statikovi nebo zkušeném stavebním inženýrovi, který navrhne vhodné opatření.

praskliny
Prasklina v hospodářské části domu způsobená vysycháním jílového podloží pod mělkými základy stavby. Stavbu bude nutné zbourat.

2. Vlhkost

Problémy s nadměrnou vlhkostí jsou záležitostí téměř všech domů postavených před rokem 1950. U starších domů hydroizolace chybí nebo již není funkční. Rozpoznání vlhkosti je snadné i pro laiky. Dům je uvnitř cítit zatuchlinou a na stěnách u země jsou vlhké „mapy“ nebo opadávající omítka. Orientační měření vlhkosti lze provést vlhkoměrem na stavební materiály. Řešení bývá poměrně nákladné, stěny je třeba podříznout nebo použít chemickou injektáž a podlahy se musí provést nové v celém souvrství včetně hydroizolace a tepelné izolace. Doplňkovým opatřením je pak použití sanačních omítek nebo odvětraných podlah nebo předstěn. U vlhkého domu nestačí jen provést zvolené opatření. Dům je potřeba nechat vyschnout a není tedy vhodný ihned k nastěhování.

vlhkost stavby
Obvodové a vnitřní nosné stěny domu nemají funkční hydroizolace. Vlhkost ze země vzlíná do zdiva. Dům bude potřeba podříznout do stěn vložit dodatečnou izolaci. Poté se zdivo musí nechat vyschnout, oklepat staré omítky a provést nové sanační, které zabrání tvorbě solných výkvětů.

3. Zatékání střechou a poškozený krov

Při prohlídce domu rozhodně nezapomeňte na kontrolu půdy. Může odhalit zatékání kvůli chybějící tašce, špatnému oplechování kolem komína nebo kvůli poškozeným okapům a svodům. Dlouho působící voda dokáže na některých konstrukcích napáchat nevratné škody. Dřevěný krov a strop mohou být napadeny dřevokazným hmyzem, houbami a plísněmi. Zatékání nesvědčí ani zdivu na půdě. Poškozené konstrukce je často nutné vyměnit.

zatékání střechou
Stará krytina je kolem komínu provizorně utěsněna PUR pěnou. Dlouhodobé zatékání poškodilo dřevěné konstrukce. Na domě se bude muset udělat nová střecha včetně krovu.

4. Plísně

Při nedostatečném větrání a špatně zateplených konstrukcích dochází v interiéru domu ke srážení vnitřní vlhkosti na chladných površích stěn a stropů. Vlhká omítka je živnou půdou pro spory plísní, které poletují všude kolem. Plísně se tvoří nejčastěji nad okny, v rozích místností a za nábytkem, kde špatně proudí vzduch. Plísně v interiéru mohou způsobit zdravotní problémy především u dětí.

plíseň v domě
Dům “po rekonstrukci” přes zimu zplesnivěl. Předchozí majitel udělal novou fasádu na staré vlhké stěny a okna vyměnil za plastová.

5. Zastaralé rozvody

Životnost technických rozvodů v domě je kolem 20 – 30 let. Jsou-li starší, je vhodné je vyměnit. U elektřiny patří mezi nejčastější závady elektroměr umístěný v domě, nástřešní nosič se vzdušným kabelem, starý domovní rozvaděč, rozvody z hliníkových kabelů a zastaralé vypínače a zásuvky. U splaškové kanalizace si dejte pozor, kam je zaústěna. Pokud v obci není kanalizace, musí být u domu funkční čistička, septik nebo jímka. Trativod, tedy přepad z jímky, je nepřípustný. Má-li dům vlastní studnu, nechte si udělat rozbor vody, zda je pitná. Pokud jsou v domě dva zdroje vody, tedy veřejný vodovod i studna, je častou závadou jejich propojení pomocí potrubí. To je nepřípustné, protože by mohlo dojít ke kontaminaci veřejného vodovodu. U vytápění zkontrolujte především funkčnost kotle a záznamy o pravidelných kontrolách.

zastaralé rozvody
Hlavní domovní rozvaděč obsahuje místo dnes běžných jističů staré pojistky. Když pojistka praskne, musí se vyměnit.

6. Nepálené cihly

Velmi nepříjemným překvapením je dodatečné zjištění, že dům nebo jeho část je postaven z nepálených cihel. Takovou stavbu je často lepší zbourat, protože zdivo je málo únosné. Fatální následky mají pro dům z nepálených cihel povodně. Na stavbě můžeme nepálené cihly odhalit na půdě, kde zdivo nebývá omítáno.

nepálené cihly
Zdivo na půdě je částečně z nepálených cihel.

7. Azbest

Na střechách starších domů najdeme často azbestocementové šablony (eternit). Na kůlnách se občas setkáme s obdobnou krytinou ve tvaru vlnovky. Šablony i vlnovka mají světle šedou barvu. Kdysi oblíbená nehořlavá střešní krytina se používala ve 2. polovině minulého století. V roce 1997 byla zakázána, protože uvolňuje drobná vlákna, která se usazují v plicích a způsobují závažná onemocnění (například rakovinu). Azbest je nebezpečný v případě, když se s ním začne manipulovat. Proto je třeba likvidaci takové krytiny svěřit odborné firmě, což znamená náklady navíc. Nikdy nerozebírejte azbestocementovou střechu svépomocí bez ochranných pomůcek.

azbestová střešní krytina
Střešní krytina z eternitu, který obsahuje škodlivý azbest. Při rekonstrukci je třeba krytinu likvidovat jako nebezpečný odpad.

8. Radon

Radon je plyn, který se uvolňuje do ovzduší z podloží domu. Při vyšších koncentracích je zdraví škodlivý. Novější domy jsou chráněny izolací nejčastěji z asfaltových pásů, která konstrukci ve styku se zeminou plynotěsně odděluje od podloží domu a slouží zároveň jako hydroizolace. U starších domů může vzniknout problém u neizolovaného sklepa nebo podlahy, odkud se radon šíří do domu. Jak je na tom daná lokalita s radonem, můžete zjistit z radonové mapy. Výjimečně je radon obsažen i v některých stavebních materiálech používaných v 60. – 70. letech (např. poříčský pórobeton, rynholecký škvárobeton). V případě podezření na výskyt radonu ve starším domě lze provést měření odbornou firmou nebo se obrátit na Státní úřad pro jadernou bezpečnost. Měření trvá delší časový úsek v řádu týdnů až měsíců. Pokud se potvrdí koncentrace radonu překračující hygienický limit 400 Bq/m3, je nutné provést vhodné opatření (například nucené odvětrání domu). Podrobné informace najdete na stránkách Radonový program ČR.

Nepodčeňujte koupi nemovitosti

Pokud kupujete starší rodinný dům, nechte si posoudit jeho technický stav. Předejdete tak nepříjemným překvapením. Letos jsem se setkala už se dvěma případy, kdy kupující po nastěhování objevil rozsáhlé závady a řešil odstoupení od smlouvy nebo dodatečnou slevu z kupní ceny. Dejte si pozor zejména na šmejdy v realitách, kteří levně koupí dům v exekuci, nekvalitně ho opraví a obratem prodají na trojnásobek ceny. S poptávkou na inspekci mě můžete nezávazně kontaktovat.

Stavařina pro makléře

Na téma technických vad nemovitostí a jak je poznat pořádám půldenní a jednodenní školení pro realitní makléře. V případě zájmu se mi ozvěte.

3 dispozice roubenek, které fungují

Návrh dispozice roubenky je stěžejní záležitost, kterou se nevyplatí podcenit. Je třeba zohlednit individuální potřeby majitelů a podmínky na pozemku. Blíže se o tomto tématu rozepisuji v článku Jak navrhnout ideální roubenku. Nyní bych se chtěla přesunout od teorie k praxi a ukázat vám tři příklady roubenek, jejichž dispozice považuji za účelné a dobře vyřešené.

Příklad první

Dispozice 1 - přízemí

 

 

 

Dispozice 1 – přízemí

Velikost této roubenky je 7,5 x 12 m. Zastavěnou plochou se řadí mezi menší chalupy, přesto v ní najdeme vše potřebné. Přes zádveří se vstupuje do malé chodbičky, ze které jsou přístupné ostatní místnosti: koupelna, WC, malá ložnice, technická místnost a hlavní obytná místnost (světnice). Ta zabírá přesně polovinu přízemí a najdeme v ní kuchyňskou linku, jídelní stůl, pohovku, kamna a schodiště do podkroví. Spojení se zahradou zajišťuje východ na terasu mezi kuchyní a jídelnou. Umístěním schodiště do obytné místnosti lze významně ušetřit prostor, v domě je minimum komunikací. Nevýhodou může být přenos hluku do ložnic v horním patře, které jsou oddělené pouze jedněmi dveřmi

Dispozice 1 - podkroví

 

 

 

 

Dispozice 1 – podkroví

V podkroví jsou tři pokoje a nebytné hygienické zázemí. Ložnice nejsou příliš hluboké, proto stačí osvětlení okny ve štítech. Absence vikýřů na střeše významně šetří náklady.

Příklad druhý

Dispozice 2 - přízemí

 

 

 

 

Dispozice 2 – přízemí

Tato roubenka s rozměry 8 x 11 m je nepatrně širší a kratší než předchozí, což přísně vzato není správná proporce odpovídající vesnickému domu (poměr šířky a délky by měl být 1 : 1,5 – 2). Dispozice je však vyřešená dobře. Vstup z krytého zápraží vede přes přístavek do schodišťové chodby. Obytný prostor v přízemí je velkorysý, nabízí kuchyňský kout i dostatek prostoru pro velký jídelní stůl a posezení. Ve středu půdorysu jsou kachlová kamna. Spojení se zahradou zajišťuje dvoukřídlé francouzské okno. V přízemí i v podkroví je koupelna.

Dispozice 2 - podkroví

Dispozice 2 – podkroví

V klidové zóně v podkroví jsou umístěny 3 ložnice. Pokoje na podélné straně domu by bylo vhodné přisvětlit pultovými světlíky nebo střešními okny.

Příklad třetí

Dispozice 3 - přízemí

 

 

 

 

Dispozice 3 – přízemí

Poslední inspiraci můžete načerpat na naší chalupě v Deštném. Rozměry roubenky jsou 7 x 13 m. Hlavní hmota je doplněná o přístavek se zádveřím a lyžárnou a o krytou terasu. V hlavní obytné místnosti jsou tradičně kamna, kuchyňská linka, jídelní stůl a posezení. Kromě toho najdeme v přízemí technickou místnost, malý pokoj a koupelnu se saunou. Schodiště do podkroví je umístěno v chodbě.

Dispozice 3 - podkroví

 

 

Dispozice 3 – podkroví

V horním podlaží jsou 3 ložnice a koupelna. Místnosti jsou osvětlené okny ve štítech a dvěma vikýři na každé straně střechy.

Návrh dispozice roubenky je vhodné svěřit odborníkovi. Více informací o tom, kde ho nalézt, najdete v článku Stavba roubenky – 2. část | Projekt. Pokud potřebujete projektanta, neváhejte mě oslovit s poptávkou.

 

Stavba roubenky – 5. část | Základy

Co si představit pod pojmem základy domu a proč jsou potřeba? Jak je provést, aby později nedocházelo k poruchám a základy vydržely po dlouhá desetiletí? Která řemesla budete potřebovat a na co si dát pozor při stavbě? Dozvíte se v článku.

Co jsou základy a k čemu je potřebujeme

Základy jsou spodní část stavby pod terénem a nejsou tedy vidět. To však neznamená, že bychom je měli při návrhu domu přehlížet. Jde totiž o konstrukci, která musí vydržet v bezvadném stavu po celou dobu životnosti stavby a zároveň se velmi složitě opravuje.

Základy přenáší do podloží zatížení. Jedná se jak o vlastní váhu stavby, tak o váhu pozdějšího vybavení, osob i například sněhu, který může napadnout na střechu. Podloží v místě styku se základy musí být stabilní a nepodléhat vlivům počasí, proto se základy pro rodinný dům hloubí nejčastěji  1-1,5 m pod terén.

Nezapomínejte na geologický průzkum

Platí, že základy pro roubenku se nijak neliší od základů běžných rodinných domů. Zpravidla se jedná o plošné základypasy pod stěnami a patky pod sloupy. Návrh základů je vždy záležitostí stavebního projektu. Únosnost a vlastnosti zeminy je nezbytné ověřit na místě při geologickém průzkumu. Většinou stačí bargem vykopat sondu v místě budoucího domu, zde odebere geolog vzorek. U levných projektů se tento důležitý krok často opomíjí, takže základy jsou zbytečně naddimenzované (za beton navíc zaplatíte násobně více než za průzkum) nebo poddimenzované (zde si následky umí každý domyslet).

Vytyčení stavby

Stavbě základů předchází vytyčení stavby geodetem. Poloha a základní výška domu se vyznačí na dřevěné konstrukce, tzv. lavičky. Tím je zaručeno, že dům bude stát přesně tam, kde byl zakreslen v projektu a tedy povolen stavebním úřadem. Protokol o vytýčení se předkládá při závěrečné prohlídce.

 Zemní práce

Z pozemku je nejprve odstraněna vrchní úrodná vrstva hlíny (ornice) v tloušťce 20-30cm, která se později hodí při zakládání zahrady. Pak už následuje hloubení rýh a patek bagrem. Před betonováním se vkládá do výkopu zemnící pásek, na který je poté napojen hromosvod ze střechy.

Betonování základů

Dnes se základy často dělají dvoustupňové, kdy se ve spodní části použije beton a na něj se zdí ztracené bednění, které se poté opět vyplní betonem. Výhodou je značná úspora betonu, nevýhodou větší pracnost.

Podkladní beton

Zbylá zemina mezi základy se důkladně zhutní a provede se podkladní beton (základová deska). Zde je hlavním požadavkem dobré zhutnění, rovinnost a správné ošetřování betonu (ochrana proti dešti nebo přímému slunci). Bednění i deska se vyztužují ocelovými pruty a sítěmi. Při budování základů se nesmí zapomenout na prostupy pro technické sítě a ležatou kanalizaci pod deskou.

Betonujte jako profesionálové

Pokud si o betonování (třeba i svépomocí) chcete přečíst víc, vřele doporučuju články Ing. Jana Vetchého. Inspirací všem betonářům budiž stavby pohraničního opevnění, které stojí neporušené do dnes. Byly vyrobeny z naprosto běžného betonu, který byl ručně pěchován.

Naše zkušenost

Jak můžete vidět na fotkách, podmínky pro stavbu základů nejsou vždy ideální. Naše roubenka stojí napůl v bažině. Při betonování byla ve výkopu voda a desku jsme museli nadstandardně vyztužit. To je daň za krásný pozemek uprostřed přírody, ze kterého se dá dojít pěšky všude, kam potřebujeme.

Stavba roubenky – 4. část | S firmou nebo svépomocí

Budete stavět? Pak vás asi zajímá, jak vybrat kvalitního dodavatele. Uvažujete, že si nějaké práce uděláte sami? Podíváme se, jaké jsou výhody a nevýhody stavby svépomocí. Kde najít dobré řemeslníky nebo jak ušetřit třetinu nákladů na stavbu? Dozvíte se níže v článku.

Stavbu roubenky lze provést třemi způsoby

  • Stavba „na klíč“ se stavební firmou. Máte jednoho dodavatele, který má stavbu kompletně na starost.
  • Pomocí koordinovaných subdodávek jednotlivých řemeslníků. Z pohledu stavebního zákona se jedná o stavbu svépomocí, i když vlastníma rukama pracovat nebudete.
  • Stavba svépomocí. Většinu stavebních prací provedete sami či s pomocí rodiny a přátel.

Na co se zaměřit při výběru stavební firmy

  • Kvalita práce
  • Spolehlivost, samostatnost
  • Cena
  • Osobní doporučení
  • Celkový dojem (komunikace, historie, dobrá pověst, bezdlužnost)

Tipy z praxe, jak vybrat kvalitní firmu

S nadsázkou se dá říct, že dobrá firma se dnes pozná tak, že má hodně zakázek a nemá hned volný termín. Proto doporučuji hledat dodavatele s předstihem, ideálně už ve fázi studie. Oslovte dvě až tři firmy s dobrou pověstí a dohodněte si osobní schůzku. Ideálně si prohlédněte stavbu, na které firma právě pracuje. Je na staveništi vzorně uklizeno nebo se všude válí stavební odpad a panuje tam zmatek? Taková návštěva dost napoví, jak to může později vypadat u vás. Zeptejte se na reference od zákazníků. Solidní firma vám zprostředkování kontaktu s bývalými zákazníky neodmítne (samozřejmě s jejich souhlasem). Zvažte, zda bude lepší lokální dodavatel kvůli pružnějšímu řešení dodělávek a případných reklamací.

Předvybraným firmám předložte k ocenění rozpočet, který jste si nechali vypracovat s projektem. Tím máte zaručeno, že budete moci nabídky mezi sebou porovnávat položku po položce. Nechte si předložit návrh smlouvy o dílo.

Stavební dozor investora

Pokud budete stavět s firmou, doporučuji najmout si stavební dozor investora, který bude zastupovat vaše zájmy. Bude hlídat, zda firma staví podle projektu a platných norem a kontrolovat, zda položky na fakturách odpovídají skutečnosti. Stavební dozor je dobré zapojit už ve fázi výběru dodavatele, kdy zkontroluje například smlouvu o dílo.

Výhody a nevýhody stavby svépomocí

Stavba svépomocí, myšleno vlastníma rukama, je dnes už poměrně vzácná. Častěji se jedná o najímání jednotlivých řemeslníků, kteří se na stavbě střídají. Počítejte, že v obou případech vás to bude stát hodně času a možná i starostí. Budete muset na stavbu jezdit několikrát týdně, řešit nákupy materiálu, vést stavební deník a hlavně hlídat termíny a návaznost prací.

Neobejdete se bez osoby s odborným vzděláním, která zajistí vedení stavby svépomocí. Doporučuji, aby to byl někdo, kdo vám dá nejen potřebné potvrzení, ale také poskytne radu a přijede na stavbu, kdykoliv budete potřebovat.

Úskalím subdodávek několika řemeslníků nebo firem je fakt, že nikdo nenese odpovědnost za stavbu jako celek. V případě problému mají pracovníci tendenci svalovat vinu jeden na druhého. Pomoci může pečlivé vedení stavebního deníku a fotodokumentace. A kde jsou ty výhody? Značná úspora nákladů oproti stavbě „na klíč“. V závislosti na tom, jak moc sami přiložíte ruku k dílu, se může jednat o 20-50%.

Kde najít dobrého řemeslníka

Začněte u osobního doporučení. Poptejte se ve svém okolí, zda někdo nezná potřebného fachmana. Je to jakási záruka, že se vyhnete pracovníkům nešikovným, nespolehlivým nebo dokonce podvodníkům. Druhá možnost je inzerce v tisku nebo na internetu. Tam už je to s ověřením spolehlivosti horší. Proto si nejdříve dohodněte menší zakázku, sepište písemnou smlouvu nebo alespoň objednávku a nikdy neplaťte celou částku dopředu.

Jak rozložit náklady na stavbu

Stavbu můžete časově rozložit do více etap. U roubenek je možné vybudovat nejdříve přízemí a půdu ponechat v první fázi neobytnou. Nutnou podmínkou je vložit do stropu tepelnou izolaci navíc.

Naše zkušenosti se stavebními firmami a řemeslníky

Roubenku jsme stavěli pomocí koordinovaných subdodávek několika firem a řemeslníků. Většinu z nich jsem díky své profesi znala osobně nebo nám byli doporučeni. Nejdůležitější firmu, která dodávala tesařské a truhlářské konstrukce (roubení, strop, krov, dveře, podlahy atd.), jsme si vybrali mimo jiné proto, že majitel i stavbyvedoucí bydlí v roubenkách. Přišlo nám důvěryhodné, když někdo žije v tom, co sám staví a prodává.

Naopak řemeslníka na drobnější stavební práce (betonové podlahy, obklady, dlažby atd.) jsme zprvu nemohli sehnat. Vyhledala jsem na portálu nejremeslnici.cz toho, který měl nejvíc kladných referencí, a poslala mu poptávku. Přijel se podívat, dohodli jsme se na první zakázce a nakonec z toho byla výborná spolupráce. Žádné strašidelné historky s nespolehlivými řemeslníky naštěstí nemáme.