Stavba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideální roubenku

autor: | Led 16, 2019 | Stavba roubenky

Ideál­ní rouben­ka je ta, která je navržená pří­mo pro vás podle vašich indi­viduál­ních potřeb. Zároveň vychází z tradice venkovského domu a souzní s kra­ji­nou, kter­ou je obklopena.

Je lep­ší rouben­ka nebo polor­ouben­ka? Jak velký dům potře­bu­ji? Patří ložnice spíš na západ nebo na východ? Při plánování roubenky musíte zod­povědět mno­ho otázek, ať už sami nebo ve spoluprá­ci s architektem.

Umístění na pozemku

Pokud je poze­mek ve svahu, umísťu­je se dům zpravid­la delší stra­nou rovnoběžně s vrstevnice­mi. Sna­hou je plynulé navázání na původ­ní terén, aby z něj dům netrčel. Dále je tře­ba zohled­nit ori­entaci parce­ly je svě­tovým stranám, příst­up a budoucí využití pozemku.

Velikost domu

Nové roubenky mají zpravid­la přízemí a obyt­né pod­kroví. Pokud je poze­mek ve svahu, lze uvažo­vat o vybu­dování suterénu. Ve městech se můžeme setkat i s vyšší­mi stavba­mi, které mají přízemí, patro a podkroví.

Půdo­rys má tvar obdél­níku s poměrem stran při­b­ližně 1:2. Z důvodů výro­by roubené kon­strukce se rozměr volí zpravid­la na celé metry (napřík­lad 6x12m). Větší domy mohou mít půdo­rys­ný tvar pís­mene L nebo T nebo mohou být rozděle­ny do více samostat­ných budov.

Tvar a proporce

Sedlová střecha má sklon 45° nebo blízký této hod­notě (sklon střechy je úhel mezi vodor­ov­nou a střešní rovi­nou). Okna mají tradiční pro­porce a členění, ve ští­tu jsou umístě­na symet­ricky podél osy. Vstup­ní dveře se umísťu­jí v podél­ných stěnách, niko­liv do štítu.

Komín je blízko u hřebene střechy. Osvětlení pod­krovních míst­nos­tí zajišťu­jí okna ve štítech, vikýře, pří­pad­ně střešní okna. Hlavní zásady jsou dobře graficky zpra­cov­ány ve straší, ale stále plat­né brožuře kter­ou vydala CHKO Orlické hory.

Roubenka nebo poloroubenka

Celodřevěná rouben­ka má vnější stěny pouze z masivního roubení. Opro­ti tomu polor­ouben­ka má část přízemí, nejčastěji polov­inu až třet­inu, zdě­nou. Výho­da první vari­anty je snad­nější a rych­le­jší výs­tav­ba. Ve druhém pří­padě hov­oří pro lep­ší aku­mu­lace tepla ve zděné části. Kom­bi­nace dřevěného roubení a bílé omítky na fasádě působí maleb­ně. Do zděné části můžete soustřed­it vlhké provozy jako koupel­nu a saunu, které si nemusí úplně rozumět se dřevem.

Dispozice přízemí

Největší část přízemí zabírá hlavní obyt­ná míst­nost neboli svět­nice, jejíž součástí bývá kuchyňský kout, jídel­ní stůl, posezení, kam­na a někdy i schodiště do pod­kroví. Opti­mál­ní plocha je 30 až 50 m². Další náplň přízemí se odvíjí od celkové velikosti roubenky. Najdeme zde nejčastěji koupel­nu, WC, tech­nick­ou míst­nost, úložné pros­to­ry (šat­nu, lyžár­nu, kolár­nu) a komu­nikace. V chod­bě může být umístěno schodiště do pod­kroví nebo druhé vstup­ní dveře (prů­chod skrz dům). Zejmé­na na horách je nezbyt­né zád­veří. U větších roubenek se najde v přízemí pros­tor i pro ložni­ci, pra­cov­nu nebo tře­ba saunu či well­ness. Něk­teré míst­nos­ti, napřík­lad vst­up se zád­veřím a úložné pros­to­ry, lze vymístit z hlavního půdo­ry­su do tzv. přís­tavku. Ten je zpravid­la na podél­né straně domu a není potře­ba ho vytápět.

Dispozice podkroví

V pod­kroví je umístě­na kli­dová zóna — ložnice, druhá koupel­na nebo samostat­né WC s umy­vadlem. Občas není potře­ba využít celý půdo­rys pod­kroví. Nepotřeb­nou část lze nechat uza­vře­nou jako neobyt­nou půdu nebo naopak pros­tor zcela otevřít, ponechat bez stropu a umožnit průh­led z hlavní obyt­né míst­nos­ti až do krovu.

Orientace ke světovým stranám

Pokud to okol­nos­ti umožňu­jí, umísťu­jeme svět­ni­ci na jižní nebo západ­ní stranu, kde je v průběhu dne a odpoledne nejvíce svět­la. Na sev­erní stranu je výhod­né dát vst­up, chod­bu, tech­nické a hygien­ické zázemí. Ložnice jsou v ideál­ním pří­padě na východě, kam svítí slunce po ránu.

Materiály

Je zře­jmé, že hlavní úlo­hu bude hrát dře­vo, ať už v podobě roubení nebo prken­ného obkladu. Na rozdíl od vodor­ovných trámů se prk­na u obkladu větši­nou kladou na svis­lo a mohou být překry­ta tenký­mi liš­ta­mi. Ve štítech se prk­na dáva­jí i šik­mo a zdobí se vyřezáváním. Dřevěné prvky se chrání pro­ti povětrnos­ti nátěrem lazurou nebo ole­jem v různých odstínech. Dalším mater­iálem na fasádě je u polor­oubenky omít­ka, nejčastěji v bílé barvě. Na sok­lu se uplatňu­je obklad, ideál­ním mater­iálem je míst­ní kámen. Střešní kry­ti­na na roubence je nejčastěji z plechu, tašek, šablon nebo asfal­tových šin­delů. Barevnost by měla vycházet z přírod­ních odstínů (tmavě čer­vená, šedá, černá).

Jak si utřídit myšlenky

Neb­udu vás nabá­dat, ať si navrhnete roubenku sami. Od toho máte architek­ta nebo pro­jek­tan­ta. Přesto je výhod­né nas­bírat inspiraci a udělat si zák­lad­ní před­stavu o tom, jak by mohla vaše ideál­ní rouben­ka vypa­dat. Čas­tou chy­bou je, že klient zasedne k milimetro­vé­mu papíru a začne pomocí pravít­ka kres­lit dis­poz­ice. To nedělá ani architekt. Když už, tak nejdřív pracu­je ve 3D mod­elu nebo črtá v ruce. Ne, nes­tahu­jte si žád­ný free 3D pro­gram. Mís­to toho doporuču­ji lis­to­vat odborný­mi časopisy a dívat se kolem sebe. V ideál­ním pří­padě navštívit osob­ně něko­lik roubenek a tře­ba v nich i přes­pat (nabíd­ka uby­tování v roubenkách je dnes široká). Pokud už chcete něco dávat na papír, využi­jte pop­ulární myšlenkovou mapu. Doprostřed stránky napište „naše rouben­ka“ a do bublin oko­lo vše, co vás napadne. Zdat­nější mohou bubliny (před­stavu­jící míst­nos­ti nebo vybavení) log­icky propo­jo­vat pomocí šipek.

Nejčastější chyby v návrhu roubenek

  • Špat­né umístění stav­by na pozemku bez celkové koncepce
  • Málo úložných prostor
  • Nedostatek den­ního svět­la v obyt­ných míst­nos­tech, potře­ba celo­den­ního svícení

Co se nám osvědčilo

Pokud bych měla zvolit jed­nu věc, je to jed­noz­načně příst­up z hlavní obyt­né míst­nos­ti ven na tera­su. Co si budeme nam­lou­vat, fran­couzské okno v roubence není úplně v souladu s tradice­mi. Ale pokud je v podél­né stěně a skry­to před hlavní­mi pohledy, je to zejmé­na v létě věc vel­mi prak­tická. Jste venku hned a nemusíte obíhat celý dům.

Seriál Stavba roubenky

Stav­ba roubenky – 1. část | Výběr pozemku

Stav­ba roubenky – 2. část | Projekt

Stav­ba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideál­ní roubenku

Stav­ba roubenky – 4. část | S fir­mou nebo svépomocí

Stav­ba roubenky — 5. část | Základy

Ohlédnutí za pracovním rokem 2018

autor: | Led 4, 2019 | Projekty

Na čem jsem pra­co­v­ala v uplynulém roce a jak mi to šlo, si můžete přečíst v násle­du­jícím článku. Přidávám také něko­lik doporučení na čti­vo z oblasti podnikání.

Projekty

V roce 2018 přistá­lo moje autor­iza­ční razítko celkem na 6 pro­jek­tech. Na jaře mě zaměst­nal hlavně pro­jekt roubenky v Dešt­ném, která sto­jí na dohled od naší chalupy. O prázd­ninách jsem pak sle­dovala stavbu doslo­va v přímém přeno­su. Nyní už je rouben­ka pod stře­chou, uvnitř jsou krás­ná kachlová kam­na a čeká na dokončení. Největší odmě­na je spoko­jený investor a pěkná stav­ba, kter­ou se podaři­lo dokončit. Návrhy roubenek jsou moje srd­cov­ka a doufám, že každý rok přidám aspoň jed­nu podob­nou chalupu.

Další akcí byla rekon­strukce chalupy v Kounově, na které jsem spolupra­co­v­ala s architek­tk­ou Kateři­nou Novotnou.

V Sedlicích a ve Svi­tavách jsem navrho­vala pod­krovní byty v rodin­ných domech.

Na podz­im jsem se věno­vala přede­vším rekon­struk­ci rodin­ného domu v Roud­ničce v Hrad­ci Králové, která proběh­la opět ve spoluprá­ci s Katk­ou Novot­nou. Na závěr jsem při­dala jed­nu drob­nost ve Vysoké.

Inspekce

Tech­nické prohlíd­ky a poraden­ství dělám od roku 2014. První dva roky to byl hod­ně vlažný roz­jezd služ­by, kter­ou prak­ticky nikdo nez­nal. Násle­dovala pauza způ­sobená narozením naše­ho junio­ra, takže v roce 2017 jsem začí­nala prak­ticky od zno­va. Jsem si jistá, že bez zázemí Nemoin­spek­tu, který se stará o know-how, mar­ket­ing a z větší části o pří­sun zakázek, by tahle moje aktivi­ta nado­bro usnula.

2krát víc práce než loni

Zatím­co dřív jsem dělala průměrně jed­nu inspekci měsíčně, v druhé půlce roku 2018 zájem citel­ně narostl a já se zas­tavi­la na konečném čísle 16 zakázek za rok. Větši­na se týkala starších rodin­ných domů, ale asis­to­vala jsem také při převzetí 4 novostaveb bytů a radi­la jsem dvě­ma SVJ s oprava­mi bytových domů. Zakázky byly rozprostřené v celém Královéhradeck­ém kra­ji. Poz­nala jsem z blíz­ka tři devel­op­er­ské pro­jek­ty v Hrad­ci Králové (Na Plachtě), Peci pod Sněžk­ou a Trut­nově. Objela jsem rodin­né domy napřík­lad v Kladrubech nad Labem, Měst­ci Králové, Div­ci a v Boharyni. Baví mě pestrost zakázek a příběhy v pozadí. Mohla bych sep­sat román o stavu real­it­ního trhu a staveb­nictví u nás, ale raději to vez­mu v bodech.

Nemovitosti v Česku — (ne)kupte to!

  • Kval­it­ní rodin­ný dům, který bych mohla doporučit ke koupi, aby jeden pohledal (odha­dem je to 1 z 10).
  • Naopak domů, které vyžadu­jí inves­ti­ci v řádu mil­ionů, aby se v nich dalo kom­fort­ně bydlet, je dost. Majitelé však vetchý stav nemovi­tosti zpravid­la nezohledňu­jí v prode­jní ceně. Bohužel taková je doba.
  • Odha­dem půl­ka zakázek končí tak, že klient odstoupí od záměru dům koupit. A čas­to mi poděku­je, že jsem mu ušetři­la dost peněz a starostí. Real­it­ní mak­léř větši­nou křiví ústa, ale ne na dlouho, pro­tože dům v krátkém čase koupí nějaký jiný, méně poučený, investor.
  • Ser­iózní real­it­ní kancelář aby člověk pohledal. V kurzu je zejmé­na mlžení, uvádění neú­plných infor­ma­cí nebo rov­nou lhaní o tech­nick­ém stavu nemovi­tosti. Čest výjimkám, pro­to pokud potře­bu­jete pro­dat nebo koupit nemovi­tost, ráda vám dám tip na dobrého mak­léře, ať už v Hrad­ci Králové nebo v Orlick­ých horách.
  • Všech­ny devel­op­er­ské pro­jek­ty, které jsem navštívi­la, bych označi­la za architek­ton­icky kval­it­ní. Co pokul­hává, je řemes­lo. Je vidět, že staveb­ní firmy nestíha­jí nebo nema­jí kval­i­fiko­vané lidi (nebo oboje).
  • Jed­nání devel­op­erů bylo zatím vždy na slušné úrovni. K odstranění vad se větši­nou postavili čelem, ale­spoň co se ke mně doneslo.

Výhled do budoucna

Zájem o službu se zvyšu­je, ale pořád je rel­a­tivně neznámá. Přit­om s kýmko­liv se bavím, shledává jí potřeb­nou. Jsou země (na západ od nás), kde by bez tech­nické prohlíd­ky dům nikdo nek­oupil. Zdá se, že i u nás kupu­jící ustupu­jí od toho, že si na prohlíd­ku pozvou strýce stavaře (nebo zed­ní­ka). Raději si zaplatí odborní­ka, který má potřeb­né znalosti a zkušenos­ti a je schopen nést odpověd­nost za svá rozhod­nutí. To mě naplňu­je mírným opti­mis­mem do budoucna.

Podnikání

Rok 2018 jsem si vyhradi­la pro to, abych své pod­nikání rozhýbala po šestileté rodičovské „dov­olené“. Už během předešlého roku jsem se začet­la do článků o pod­nikání na vol­né noze. První úkol vyplynul hned.

Nové stránky

Rozhod­la jsem se vytvořit nový web na vlast­ní doméně, který nahradí původ­ní zas­taralé stránky na Webn­ode a blog o roubence. To, že čtete ten­to článek, je důkazem, že se mi to podaři­lo:-) Neš­lo to ale úplně lehce. Pře­chod z Blog­geru na Word­Press byl pro mě výz­va. Naštěstí mi ze začátku pomohl Piškot, který stránky rozpo­hy­bo­val. Obsah už jsem vytvářela sama. Cen­né rady mi poskyt­la také Andrea, která se stará o stránky v rodin­né fir­mě.

Čas na práci

Dalším úkolem, se kterým se potýká každý nezávis­lý pra­cant, je orga­ni­zace pra­cov­ních záleži­tostí a času. Mým cílem je pra­co­v­at na poloviční úvazek, tj. 20 hodin týd­ně. Tím mys­lím 20 hodin skutečné práce, která se dá přiřa­dit k určité­mu pro­jek­tu a vyfak­tur­ovat. Něko­lik dalších hodin padne na admin­is­tra­tivu, sebevzdělávání, psaní článků, údržbu webu a prá­ci zdar­ma (nabíd­ky, které nedopad­nou a zod­povídání různých dotazů). Od začátku roku jsem si evi­dovala odpra­co­v­ané hodiny v aplikaci Tog­gl. Díky tomu teď vím, že v roce 2018 jsem pra­co­v­ala téměř 670 hodin. Hlavně v první polov­ině roku mi stále dost času určeného na prá­ci brala domác­nost, nákupy, černá díra na čas jménem OK Slavia, prokrasti­nace na netu atd. Pro­to vznikl nápad pron­a­j­mout si společně s Katk­ou Novot­nou kancelář a jas­ně tak vymez­it čas a mís­to, kde budu pouze pracovat.

Kancelář

Od září sídlíme v budově elek­trárny na Hučáku (Křižíko­va 788, Hradec Králové) vedle dalších architek­tů a stavařů ze Žárovky a Archi­cep­su. Dojmy jsou zatím jed­ině poz­i­tivní. Výmě­nou za mírný měsíční poplatek si po letech si zase při­padám, že „chodím do práce“ a můžu se potká­vat s fajn lid­mi. Přit­om jsem stále pánem svého času a nikdo se na mě nedívá divně, když jdu v pátek už ve 12 domů. Mimo­cho­dem, zají­mavé je, že když jsem byla ještě zaměst­naná, čas v prá­ci se někdy neskutečně vlekl. Teď mám poc­i­ty čas­to opačné: „cože, to už je tolik?“, zavírám počí­tač a běžím vyzvedá­vat děti. V násle­du­jícím roce bych se ráda dosta­la na 40 týd­nů x 20 hodin = 800 hodin práce. Čas o prázd­ninách mám vyhrazený pro rodinu.

HW&SW

V roce 2018 jsem vyrazi­la na jed­no odborné školení až do Ostravy. Týka­lo se pro­gra­mu ZWCAD, ve kterém den­ně „klikám“ neboli „tahám čáry“, takže je na místě dělat to co nejvíc efek­tivně. Letos plánu­ju upgrade na plnou verzi, abych mohla využí­vat všech­ny funkce. V Hrad­ci jsem absolvo­vala 3 půlden­ní sem­i­náře týka­jící se nove­ly staveb­ního zákona, GDPR a vnitřního prostředí v budovách.

V oblasti HW zůstávám při starém, i když vlast­ně jed­nu novou hračku jsem si koupi­la. Jed­ná se o přes­ný měřič vlhkosti vzduchu a mater­iálů. Na rozdíl od podob­ných přístro­jů z Lid­lu a hob­by mar­ketů posky­tu­je oprav­du rel­e­vant­ní úda­je při měření vlhkosti zdi­va, které je součástí tech­nick­ého prověření nemovitosti.

Čtivo a odkazy

Kni­hu o pod­nikání jsem letos přečet­la pouze jed­nu, ale zato byla pořád­ně tlustá a stála zato. Tit­ul Na vol­né noze od Rober­ta Vlacha rozhod­ně doporuču­ji, ať už jste začáteční­ci nebo ostřílení pro­fe­sionálové. V prvním pří­padě je to povin­ná čet­ba a ve druhém si ověříte, že děláte max­i­mum možného. S e‑knihou jsem strávi­la celé let­ní prázd­niny. Čet­la jsem jí doma, na chalupě, v parku, v lese, na dět­ském hřišti a udělala si asi 20 stránek A5 poznámek, které pos­tup­ně procházím a uvádím do praxe.

Navolnenoze.cz (doporuču­ju odběr novinek)

Dominika.cz (pod­nikání pro maminky — bezdět­ní NEKLIKAT:)

Marketing-svobodova.cz (mar­ket­ing pro ženy — muži NEKLIKAT:)

Evavanova.cz (copy­writ­ing)

perlikprojekce.cz (pro­jek­tant Mar­tin Perlík)

minarova.cz (pro­jek­tan­t­ka Ivana Minářová)

FB skupina Pro­jek­tan­ti a architekti

Stavba roubenky – 2. část | Projekt

autor: | Pro 26, 2018 | Stavba roubenky

V min­ulém článku jste si mohli přečíst pár tipů, na co se zaměřit při výběru pozemku. Dnes se podíváme na další krok, kterým je staveb­ní projekt.

Důležité pojmy ze stavebního zákona

Staveb­ník (investor) – ten, kdo bude stavět.

Hlavní pro­jek­tant – architekt nebo inženýr, který pro­jekt autor­izu­je a nese zod­pověd­nost za jeho správnost. Zpravid­la pro­jekt dílem vypracu­je sám a dílem koordinu­je spolupra­cov­níky (pro­jek­tan­ty jed­notlivých profesí).

Stavi­tel – zho­tovi­tel stav­by, nejčastěji staveb­ní fir­ma. Při stavbě svépo­mocí jsou staveb­ník a stavi­tel jed­na osoba.

Kdo mi zpracuje projekt roubenky?

Vypra­cov­ání staveb­ních pro­jek­tů je zařazeno podle staveb­ního zákona mezi tzv. vybra­nou čin­nost ve výs­tavbě, kter­ou je oprávně­na vykoná­vat oso­ba s autor­iza­cí (kulatým razítkem) v přís­lušném oboru. Pro­jek­tan­ta si můžete vybrat na stránkách České komory autor­i­zo­vaných tech­niků a inženýrů (ČKAIT). Obdob­ně architek­ti jsou sdruženi v České komoře architek­tů (ČKA). Výběr se sez­na­mu autor­i­zo­vaných osob je spíše teo­ret­ická možnost, jak najít svého architek­ta nebo pro­jek­tan­ta. Navrhování roubenek je speci­fická dis­ci­plí­na, pro­to je dobré obrátit se na pro­jek­tan­ta, který se na ten­to typ staveb zaměřu­je. Najít ho můžete přes osob­ní doporučení, real­iza­ční fir­mu nebo na zák­ladě nabíd­ky na inter­ne­tu nebo v odborném tisku (napřík­lad v časopise Sru­by a roubenky).

Velké real­iza­ční firmy mají čas­to vlast­ní pro­jek­ci a jsou schop­ny dodat stavbu tzv. na klíč včet­ně pro­jek­tu a staveb­ního povolení.

Potřebuji architekta, projektanta nebo oba?

V prvním odstavci se mícha­jí pojmy architekt a pro­jek­tant. Pojďme si vysvětlit, kdo je kdo. Architekt se zabývá návrhem domu, tedy umístěním na parcele, dis­poz­ice­mi jed­notlivých pod­laží, vnějším vzh­le­dem a inter­iérem. V první fázi vypracu­je tzv. architek­ton­ick­ou studii. Poté převezme prá­ci pro­jek­tant a zpracu­je staveb­ní pro­jekt v dohod­nutém rozsahu (nejčastěji pro staveb­ní pov­olení). Spolupracu­je přit­om s pro­jek­tan­ty jed­notlivých pro­fesí (vytápění, elek­troin­sta­lace, sta­ti­ka, požární bezpečnost a další). Na závěr se opět uplat­ní architekt při návrhu interiéru.

Váš člověk je tedy architekt nebo staveb­ní inženýr, který bude řídit pro­jekt a kromě vlast­ního podílu práce bude koordi­no­vat spolupra­cov­níky. Na závěr celý pro­jekt autor­izu­je a potvrdí tak jeho správnost.

Něk­teří staveb­ní­ci mají ten­den­ci architek­ta vynechat a jít pří­mo za pro­jek­tan­tem. Toto řešení může fun­go­vat u staveb malého rozsahu, pokud má staveb­ník jas­nou před­stavu o tom, co chce stavět nebo se bude upravo­vat typový pro­jekt. Ve všech ostat­ních pří­padech doporuču­ji staveb­níkům nejprve oslovit architek­ta. Není nic horšího než udělat největší inves­ti­ci svého živ­ota a pak zjis­tit, že v míst­nos­ti je málo svět­la, není kam uložit sekačku, na WC v pod­kroví se nelze postavit a dům mohl stát na pozemku o pár (desítek) metrů vedle.

Co obsahuje projekt

Pro­jekt pro stavbu rodin­ného nebo rekreačního domu má ideál­ně tyto fáze:

A. Příprava stavby – průzkumy a rozbory

Jed­ná se napřík­lad o radonový průzkum, zaměření pozemku geo­de­tem, hydro­ge­o­log­ický průzkum kvůli vsakování srážkových nebo odpad­ních vod, posouzení pod­loží kvůli zák­ladům a další. Průzkumy a rozbo­ry jsou nezbyt­ným pod­kla­dem pro pro­jekt a vypra­cov­á­va­jí se v předstihu.

B. Návrh – studie stavby

Situ­ace s umístěním domu na parcele, půdo­rysy jed­notlivých pod­laží, fasády, 3D mod­el, propočet nák­ladů stav­by (hrubý odhad nák­ladů podle kubíků obestavěného prostoru).

C. Společná dokumentace pro územní a stavební řízení

Obsah je stanoven vyh­lášk­ou č. 499/2006 Sb. a o doku­mentaci staveb. Skládá se z tex­tových částí, situ­ace, staveb­ních výkresů, sta­tiky, požárně bezpečnos­t­ního řešení a tech­niky prostředí staveb (vytápění, elek­troin­sta­lace, vodovod, kanal­izace a další). Posled­ní částí jsou Dok­la­dy, které obsahu­jí všech­ny nezbyt­né „papíry“ k pov­olení stavby.

D. Inženýring

Dis­ci­plí­na zvaná inženýring zajistí, že desky s názvem Dok­la­dy jsou dostatečně objem­né a úspěšné­mu vydání staveb­ního pov­olení nic nebrání.

Zahrnu­je:

- stanoviska, rozhod­nutí a vyjádření dotčených orgánů ke stavbě (např. odbor živ­ot­ního prostředí, památkáři, CHKO),

- stanoviska vlast­níků dopravní a tech­nické infra­struk­tu­ry k exis­ten­ci sítí a napo­jení (např. ČEZ, správce vodovodů a kanal­iza­cí, plynárny, vlast­ník přilehlé komunikace)

- Průkaz ener­get­ické náročnos­ti budovy

- souh­lasy majitelů okol­ních pozemků v pří­padě stav­by na ohlášku

- další dok­la­dy (např. hluková studie)

Posled­ní dobou je inženýring oprav­dovou zkoušk­ou trpělivosti při jed­nání s úřady. Pokud si na něj sami netroufáte, větši­na pro­jek­tan­tů ho vyřídí za vás. V opačném pří­padě se dom­lu­vte ale­spoň na přípravě nezbyt­ných podkladů.

E. Dokumentace pro provedení stavby

Zpra­cov­ává se samostat­ně nebo se sluču­je s před­chozím bodem C, kdy vznikne tzv. jed­nos­tupňový pro­jekt, který slouží pro pov­olení i real­izaci stavby.

Čas­tou chy­bou je real­izace stav­by jen podle doku­men­tace pro staveb­ní pov­olení, která je zpra­cov­á­na v min­imál­ním rozsahu podle vyh­lášky v měřítku 1:100 (dům o velikosti 7x12 metrů má na výkrese 7x12 cm). Řemeslní­ci pak na stavbě absen­ci pod­kladů nahrazu­jí vlast­ní invencí, což vede čas­to k chyb­ným řešením.

F. Rozpočet jako podklad pro výběr zhotovitele

Pokud máte v úmys­lu oslovit více staveb­ních firem (a to byste měli), nechte si zpra­co­v­at položkový rozpočet, který jim předáte k ocenění. V opačném pří­padě jsou nabíd­ky těžko porov­natel­né (každá obsahu­je trochu něco jiného). Rozpočet dostanete ve dvou verzích. Jed­na bude s cena­mi podle aktuál­ního ceníku staveb­ních prací. Získáte poměrně přes­nou před­stavu o tom, kolik bude dům stát, a navíc můžete rozpočet použít pro banku kvůli hypotéce. Druhá verze se označu­je jako tzv. „slepý rozpočet“, obsahu­je pouze výpis položek bez cen a je určená pro ocenění staveb­ní firmou.

Jak dlouho trvá zpracování projektu a vydání povolení?

Aby se vše pohodl­ně stih­lo, doporuču­ji vyhra­dit si jeden rok na přípravu a teprve v tom násle­du­jícím začít se stavbou. Zpra­cov­ání průzkumů, vypra­cov­ání pro­jek­tu, pro­jed­nání na úřadech a výběr zho­tovitele určitě nez­abere méně než 6 měsíců. Reál­ná doba je spíše kolem 9 až 12 měsíců.

Kolik stojí projekt?

Cena za pro­jekt je indi­viduál­ní, stanovená na zák­ladě nabíd­ky a pop­távky. Dobrým vodítkem jsou stránky cenyzaprojekty.cz, kde si můžete vypočí­tat jak cenu za stavbu, tak cenu za projekt.

Cena za pro­jekt roubenky, v rozsahu A‑F dle výše uve­deného obsahu pro­jek­tu, s obyt­ným pod­krovím o zas­tavěné ploše cca 100 m², se pohy­bu­je kolem 100–150 tis. Kč. Pokud plánu­jete stavět v Královéhradeck­ém kra­ji a okolí, nabízím úvod­ní konzultaci a zpra­cov­ání cen­ové nabíd­ky zdar­ma. Ozvěte se pomocí kon­tak­tu, ráda se s vámi setkám.

Seriál Stavba roubenky

Stav­ba roubenky – 1. část | Výběr pozemku

Stav­ba roubenky – 2. část | Projekt

Stav­ba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideál­ní roubenku

Stav­ba roubenky – 4. část | S fir­mou nebo svépomocí

Stav­ba roubenky — 5. část | Základy

Stavba roubenky – 1. část | Výběr pozemku

autor: | Lis 29, 2018 | Stavba roubenky

Star­tu­je ser­iál, který Vás provede stavbou roubenky „krok za krokem“. Probereme vše, počí­na­je pozemkem, pro­jek­tem, staveb­ním pov­olením, přes stavbu jed­notlivých částí domu až ke kolau­daci. Články budou vycházet pravidel­ně každé dva týdny.

Každá stav­ba začíná výběrem pozemku. Tedy pokud jste nějaký nedostali nebo nezdědili. V takovém pří­padě vám grat­u­lu­ji, můžete článek směle přeskočit a počkat si na další díl. Vy ostat­ní najdete níže výčet kritérií, která vám pomo­hou zori­en­to­vat se v real­it­ní nabídce.

Lokalita

Lokali­ta je nejdůležitější. Nevy­hovu­jící dům můžete přes­tavět, ale mís­to, na kterém sto­jí, už nikdy nezměníte. Novostav­ba roubenky patří na venkov nebo na okraj měs­ta, kde se zachoval ves­nický ráz. Vyh­něte se cen­trům měst a větších obcí nebo nově vznika­jícím „satelitům“. Rouben­ka dobře zapadne všude tam, kde najdete staré dřevěné chalupy. Jed­ná se přede­vším o horské a pod­horské oblasti, ale tře­ba i Polabí. Naopak min­i­mum his­torick­ých roubených staveb je na Jižní Moravě. Bydlení v roubence mají lidé spo­jené s pěkným přírod­ním prostředím.

Navš­tivte lokali­tu nejlépe osob­ně nebo ale­spoň vir­tuál­ně pomocí https://mapy.cz/ nebo https://www.google.com/maps/. Využi­jte satelit­ní snímky a Street View. Užitečným nástro­jem je dig­itál­ní územ­ní plán, který najdete větši­nou na stránkách obce. Dozvíte se z něj, zda je poze­mek vhod­ný pro stavbu rodin­ného nebo rekreačního domu. Pro Královéhradecký kraj můžete využít web http://up.kr-kralovehradecky.cz/, kde jsou na jed­nom místě k dis­pozi­ci územ­ní plány všech obcí v kra­ji. Nejdůležitější­mi část­mi územ­ního plánu jsou „hlavní výkres“ s barevným vyz­načením funkčních ploch a tex­tová část, kde najdete přes­ný popis, co je v dané ploše pří­pust­né stavět.

Cena

Před­běž­nou před­stavu o cenách pozemků v dané lokalitě získáte na real­it­ních serverech. Ceny uve­dené v inz­erátech jsou větši­nou o něko­lik pro­cent vyšší než ceny skutečně obchodované. Není rozho­du­jící, kolik zaplatíte za metr čtverečný pozemku. Porovnáve­jte vždy cenu za parcelu, na které lze postavit jeden dům.

Technická a dopravní infrastruktura

Zajíme­jte se o možnost napo­jení na dis­tribuční síť elek­trické energie, vodovod, kanal­izaci a ply­novod. Bez vyřešení prvních tří přípo­jek se při stavbě domu neobe­jdete. Absence vodovo­du zna­mená nut­nost vybu­dovat vrtanou (čas­to desítky metrů hlubok­ou) studnu. Obdob­ně pokud není k dis­pozi­ci kanal­izace, musíte zřídit jímku, sep­tik nebo domovní čistír­nu. Společnost ČEZ Dis­tribuce, a.s. provozu­je Geo­portál (https://geoportal.cezdistribuce.cz/geoportal/), kde si můžete zažá­dat o infor­ma­ci o exis­ten­ci sítí elek­trické energie. Služ­ba je zdar­ma a odkaz na situ­ační plánek vám při­jde během pár min­ut do mailu. Obdob­nou službu posky­tu­je společnost Inno­gy (dříve RWE) a něk­teří další vlast­ní­ci tech­nické infrastruktury.

Dopravní infra­struk­tu­ra zahrnu­je přís­tupovou ces­tu na poze­mek a vybu­dování sjez­du. Ideál­ní je, pokud je poze­mek přís­tup­ný z míst­ní komu­nikace ve vlast­nictví obce. Někdy je příst­up ze sil­nice ve vlast­nictví kra­je nebo stá­tu. S vlast­níkem přís­tupové ces­ty budete řešit pov­olení nového sjez­du na poze­mek, pokud nebyl dosud zřízen. Je-li příst­up přes soukromý poze­mek, je nut­né ošetřit prá­vo uží­vat ces­tu sep­sáním služeb­nos­ti (dříve věc­ného břemene).

Místní podmínky

Sem patří velikost parce­ly, odstupové vzdálenos­ti, ochran­ná pás­ma, ori­en­tace ke svě­tovým stranám, svaži­tost, geolo­gie a zák­ladové poměry a další. Zde doporuču­ji konzultaci s odborníkem, nejlépe budoucím architek­tem či pro­jek­tan­tem vaše­ho domu. Pokud ještě nevíte, kdo bude váš dům pro­jek­to­vat, mohu pro vás odborné posouzení pozemku zajis­tit. Stačí využít kon­takt na stránce. Doporuču­ji obrátit se na odborní­ka, který je schopen nést zod­pověd­nost za svá rozhod­nutí. Abyste nemuseli později vyčí­tat příbuzné­mu (kamará­dovi, kole­govi, … ), že vám špat­ně poradil.

Naše zkušenosti s výběrem pozemku

S hledáním pozemku pro roubenku jsme začali asi jako větši­na na real­it­ních serverech. Bylo to tuším někdy začátkem roku 2011. Zaměřili jsme se na západ­ní stranu Orlick­ých hor. Občas nás něco zau­ja­lo a zajeli jsme se tam podí­vat. Naz­vala bych to „real­it­ní tur­is­tik­ou“, která ale k niče­mu moc neved­la. Po pří­jez­du na mís­to se vždy objevilo nějaké velké ALE. Větši­nou se jed­na­lo o zcela nevhod­ný poze­mek ke stavbě domu nebo se nám nelí­bi­la lokali­ta. Prav­da, naše poža­davky neby­ly nejnižší, chtěli jsme tře­ba, aby byl poze­mek blízko upravo­vaných běžeck­ých stop. Pos­tup­ně jsme poz­nali pěkný kus Orlick­ých hor. Jed­nou jsem odpověděla na inz­erát v Sed­loňově a ozval se mi mak­léř, že by nám mohl ukázat i jiné pozemky, než které jsou na inter­ne­tu. Jed­na­lo se tzv. neveře­jné nabíd­ky. Za půlden jsme s ním objeli asi 10 pozemků a nakonec jsme si jeden vybrali. „Náš“ poze­mek byl čer­stvě určen k zas­tavění novým územ­ním plánem obce Dešt­né. Prodá­val se i přes inz­erát, ale my jsme aspoň získali jis­to­tu, že lep­ší poze­mek tehdy neseženeme.

V součas­né době je hledání vhod­ného pozemku v Orlick­ých horách složitější než před 6–7 lety. Nabíd­ka je omezená, majitelé nema­jí potře­bu pozemky prodá­vat nebo chtějí vysok­ou částku. Ceny pozemků stále mírně stoupa­jí. Zkušený real­it­ní mak­léř, který zná míst­ní pod­mínky, může být tou správ­nou osobou, na kter­ou se obrátit. Další možnos­tí je kon­tak­to­vat pří­mo obec.

Jed­na z prvních návštěv na pozemku proběh­la v zimě roku 2012.

Pohled ze ste­jného mís­ta o pár měsíců později.

Seriál Stavba roubenky

Stav­ba roubenky – 1. část | Výběr pozemku

Stav­ba roubenky – 2. část | Projekt

Stav­ba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideál­ní roubenku

Stav­ba roubenky – 4. část | S fir­mou nebo svépomocí

Stav­ba roubenky — 5. část | Základy

Topení v roubence 2 — čištění kamen a komínu

autor: | Lis 20, 2018 | Roubenka v Deštném

Zima už klepe na dveře a je nejvyšší čas připrav­it se na další top­nou sezonu. V roubence máme kachlová kam­na napo­jená do kla­sick­ého třívrstvého komínu. A právě o nezbyt­ném čištění a kon­t­role komínu a kamen bude dnešní článek. Pokud chcete podrob­něji znát sys­tém vytápění roubenky, přečtěte si první článek o topení.

Čištění kamen

Uvnitř kamen je zabu­dová­na krbová vlož­ka s teplovod­ním výměníkem. Výměník si můžete před­stavit jako ple­chovou kra­bi­ci se sous­tavou trubek, který­mi procháze­jí spaliny. Přes teplos­měn­nou plochu trubek je tep­lo předáváno do top­né vody. Trubky výměníku se při proudění spalin zanáší dehtem a je potře­ba je pravidel­ně čistit.

Prvním před­pok­la­dem správné údrž­by výměníku je mít k němu dobrý příst­up. Z toho­to důvo­du jsme si na před­ní straně krbové obestav­by nechali udělat velká revizní dvíř­ka. Dvíř­ka mají šamo­tovou výplň v ple­chovém rámečku. Povrch dvířek je opatřen bílou kam­nářsk­ou omítk­ou, takže nepů­sobí nijak nápad­ně. Na obrázku vidíte sun­daná revizní dvíř­ka a za nimi odkry­tý výměník. Trubky výměníku jsou schované za ocelový­mi deflek­to­ry, které je tře­ba vyj­mout. Špinavá práce začíná…

Čištění probíhá ocelovým kartáčem. Je potře­ba nepočí­nat si moc urput­ně, jinak budete mít vše v něko­likametro­vém okruhu kolem kamen pokry­té tenk­ou vrstvou sazí.

Vys­mýčit dokonale kam­na nez­na­mená jen vybrat popel z topeniště. Výměník se má podle výrobce čis­tit jed­nou za měsíc. My topíme hlavně o vík­endech, a tak jej čistíme vždy po sezóně. Větši­nou z něj vymeteme tak třet­inu kýble sazí.

Čištění komínu

Z kamen proudí spaliny do nere­zového kouřovo­du a dál do komínu. Máme kla­sický třívrstvý komín Eko Uni­ver­sal od firmy Eko komíny. Betonová tvár­nice má uvnitř šamo­tovou trubku potřeb­ného průměru (v našem pří­padě 20cm) obale­nou tepel­nou izo­lací. Jed­notlivé tvár­nice se staví na sebe do potřeb­né výšky. Nad stře­chou se přidá opláštění imi­tu­jící cihel­né zdi­vo, ukonču­jící des­ka a nere­zová stříška.

Komíny u top­i­del na pevná pali­va (tj. na dře­vo, brikety apod.) do výkonu 50 kW se musí při sezón­ním provozu čis­tit min­imál­ně 2x ročně. Čištění provádí kom­iník nebo maji­tel svépo­mocí. Manžel si na to pořídil ocelovou štětku s plas­tový­mi oheb­ný­mi tyče­mi, které se dají napojovat.

Čištění se provádí sho­ra, takže je nut­né mít bezpečný příst­up na střechu nejlépe hned vedle komínu. Saze se vybíra­jí dole vybíracím otvorem.

Jak často se čistí a kontroluje komín

Údrž­ba komínů se řídí vyh­lášk­ou č. 34/2016 Sb. o čištění, kon­t­role a revizi spali­nové ces­ty. Pro nejčastější typ top­id­la na tuhá pali­va do výkonu 50kW platí povin­nost čištění 3x ročně (2x při sezón­ním provozu) a kon­tro­la kom­iníkem 1x ročně. U staveb pro rodin­nou rekreaci platí čištění min­imál­ně 1x ročně a kon­tro­la jed­nou za dva roky. Revize komínu se provádí pouze před zapo­jením top­id­la do provozu (např. v novostavbě), při výměně top­id­la za jiné, při staveb­ních úpravách apod.

Co hrozí, pokud neb­udete komín pravidel­ně čis­tit a kon­trolo­vat? Přede­vším se bude pos­tup­ně zanášet, špat­ně potáhne a časem může dojít ke vzní­cení sazí. Hořící dehet vyvine vyšší teplo­tu než mají běžné spaliny a komín nebo top­id­lo se může žárem poškodit (nejčastěji pras­knout). Pokud zaned­baný komín způ­sobí požár, pojišťov­na vám bude krátit plnění. Navíc se vys­tavu­jete riziku poku­ty od hasičů, kteří kon­trolu­jí zejmé­na objek­ty přís­tup­né veře­jnos­ti. V roce 2017 způ­so­bi­ly nevy­hovu­jící komíny 1028 požárů (zdroj: HZS ČR).