fbpx

Stavba roubenky – 3. část | Jak navrhnout ideální roubenku

Ideální roubenka je ta, která je navržená přímo pro vás podle vašich individuálních potřeb. Zároveň vychází z tradice venkovského domu a souzní s krajinou, kterou je obklopena.

Je lepší roubenka nebo poloroubenka? Jak velký dům potřebuji? Patří ložnice spíš na západ nebo na východ? Při plánování roubenky musíte zodpovědět mnoho otázek, ať už sami nebo ve spolupráci s architektem.

Umístění na pozemku

Pokud je pozemek ve svahu, umísťuje se dům zpravidla delší stranou rovnoběžně s vrstevnicemi. Snahou je plynulé navázání na původní terén, aby z něj dům netrčel. Dále je třeba zohlednit orientaci parcely je světovým stranám, přístup a budoucí využití pozemku.

Velikost domu

Nové roubenky mají zpravidla přízemí a obytné podkroví. Pokud je pozemek ve svahu, lze uvažovat o vybudování suterénu. Ve městech se můžeme setkat i s vyššími stavbami, které mají přízemí, patro a podkroví.

Půdorys má tvar obdélníku s poměrem stran přibližně 1:2. Z důvodů výroby roubené konstrukce se rozměr volí zpravidla na celé metry (například 6x12m). Větší domy mohou mít půdorysný tvar písmene L nebo T nebo mohou být rozděleny do více samostatných budov.

Tvar a proporce

Sedlová střecha má sklon 45° nebo blízký této hodnotě (sklon střechy je úhel mezi vodorovnou a střešní rovinou). Okna mají tradiční proporce a členění, ve štítu jsou umístěna symetricky podél osy. Vstupní dveře se umísťují v podélných stěnách, nikoliv do štítu.

Komín je blízko u hřebene střechy. Osvětlení podkrovních místností zajišťují okna ve štítech, vikýře, případně střešní okna. Hlavní zásady jsou dobře graficky zpracovány ve straší, ale stále platné brožuře, kterou vydala CHKO Orlické hory.

Roubenka nebo poloroubenka

Celodřevěná roubenka má vnější stěny pouze z masivního roubení. Oproti tomu poloroubenka má část přízemí, nejčastěji polovinu až třetinu, zděnou. Výhoda první varianty je snadnější a rychlejší výstavba. Ve druhém případě hovoří pro lepší akumulace tepla ve zděné části. Kombinace dřevěného roubení a bílé omítky na fasádě působí malebně. Do zděné části můžete soustředit vlhké provozy jako koupelnu a saunu, které si nemusí úplně rozumět se dřevem.

Dispozice přízemí

Největší část přízemí zabírá hlavní obytná místnost neboli světnice, jejíž součástí bývá kuchyňský kout, jídelní stůl, posezení, kamna a někdy i schodiště do podkroví. Optimální plocha je 30 až 50m2. Další náplň přízemí se odvíjí od celkové velikosti roubenky. Najdeme zde nejčastěji koupelnu, WC, technickou místnost, úložné prostory (šatnu, lyžárnu, kolárnu) a komunikace. V chodbě může být umístěno schodiště do podkroví nebo druhé vstupní dveře (průchod skrz dům). Zejména na horách je nezbytné zádveří. U větších roubenek se najde v přízemí prostor i pro ložnici, pracovnu nebo třeba saunu či wellness. Některé místnosti, například vstup se zádveřím a úložné prostory, lze vymístit z hlavního půdorysu do tzv. přístavku. Ten je zpravidla na podélné straně domu a není potřeba ho vytápět.

Dispozice podkroví

V podkroví je umístěna klidová zóna – ložnice, druhá koupelna nebo samostatné WC s umyvadlem. Občas není potřeba využít celý půdorys podkroví. Nepotřebnou část lze nechat uzavřenou jako neobytnou půdu nebo naopak prostor zcela otevřít, ponechat bez stropu a umožnit průhled z hlavní obytné místnosti až do krovu.

Orientace ke světovým stranám

Pokud to okolnosti umožňují, umísťujeme světnici na jižní nebo západní stranu, kde je v průběhu dne a odpoledne nejvíce světla. Na severní stranu je výhodné dát vstup, chodbu, technické a hygienické zázemí. Ložnice jsou v ideálním případě na východě, kam svítí slunce po ránu.

Materiály

Je zřejmé, že hlavní úlohu bude hrát dřevo, ať už v podobě roubení nebo prkenného obkladu. Na rozdíl od vodorovných trámů se prkna u obkladu většinou kladou na svislo a mohou být překryta tenkými lištami. Ve štítech se prkna dávají i šikmo a zdobí se vyřezáváním. Dřevěné prvky se chrání proti povětrnosti nátěrem lazurou nebo olejem v různých odstínech. Dalším materiálem na fasádě je u poloroubenky omítka, nejčastěji v bílé barvě. Na soklu se uplatňuje obklad, ideálním materiálem je místní kámen. Střešní krytina na roubence je nejčastěji z plechu, tašek, šablon nebo asfaltových šindelů. Barevnost by měla vycházet z přírodních odstínů (tmavě červená, šedá, černá).

Jak si utřídit myšlenky

Nebudu vás nabádat, ať si navrhnete roubenku sami. Od toho máte architekta nebo projektanta. Přesto je výhodné nasbírat inspiraci a udělat si základní představu o tom, jak by mohla vaše ideální roubenka vypadat. Častou chybou je, že klient zasedne k milimetrovému papíru a začne pomocí pravítka kreslit dispozice. To nedělá ani architekt. Když už, tak nejdřív pracuje ve 3D modelu nebo črtá v ruce. Ne, nestahujte si žádný free 3D program. Místo toho doporučuji listovat odbornými časopisy a dívat se kolem sebe. V ideálním případě navštívit osobně několik roubenek a třeba v nich i přespat (nabídka ubytování v roubenkách je dnes široká). Pokud už chcete něco dávat na papír, využijte populární myšlenkovou mapu. Doprostřed stránky napište „naše roubenka“ a do bublin okolo vše, co vás napadne. Zdatnější mohou bubliny (představující místnosti nebo vybavení) logicky propojovat pomocí šipek.

Nejčastější chyby v návrhu roubenek

  • Špatné umístění stavby na pozemku bez celkové koncepce
  • Málo úložných prostor
  • Nedostatek denního světla v obytných místnostech, potřeba celodenního svícení

Co se nám osvědčilo

Pokud bych měla zvolit jednu věc, je to jednoznačně přístup z hlavní obytné místnosti ven na terasu. Co si budeme namlouvat, francouzské okno v roubence není úplně v souladu s tradicemi. Ale pokud je v podélné stěně a skryto před hlavními pohledy, je to zejména v létě věc velmi praktická. Jste venku hned a nemusíte obíhat celý dům.

Ohlédnutí za pracovním rokem 2018

Na čem jsem pracovala v uplynulém roce a jak mi to šlo, si můžete přečíst v následujícím článku. Přidávám také několik doporučení na čtivo z oblasti podnikání.

Projekty

V roce 2018 přistálo moje autorizační razítko celkem na 6 projektech. Na jaře mě zaměstnal hlavně projekt roubenky v Deštném, která stojí na dohled od naší chalupy. O prázdninách jsem pak sledovala stavbu doslova v přímém přenosu. Nyní už je roubenka pod střechou, uvnitř jsou krásná kachlová kamna a čeká na dokončení. Největší odměna je spokojený investor a pěkná stavba, kterou se podařilo dokončit. Návrhy roubenek jsou moje srdcovka a doufám, že každý rok přidám aspoň jednu podobnou chalupu.

Další akcí byla rekonstrukce chalupy v Kounově, na které jsem spolupracovala s architektkou Kateřinou Novotnou.

V Sedlicích a ve Svitavách jsem navrhovala podkrovní byty v rodinných domech.

Na podzim jsem se věnovala především rekonstrukci rodinného domu v Roudničce v Hradci Králové, která proběhla opět ve spolupráci s Katkou Novotnou. Na závěr jsem přidala jednu drobnost ve Vysoké.

Inspekce

Technické prohlídky a poradenství dělám od roku 2014. První dva roky to byl hodně vlažný rozjezd služby, kterou prakticky nikdo neznal. Následovala pauza způsobená narozením našeho juniora, takže v roce 2017 jsem začínala prakticky od znova. Jsem si jistá, že bez zázemí Nemoinspektu, který se stará o know-how, marketing a z větší části o přísun zakázek, by tahle moje aktivita nadobro usnula.

2krát víc práce než loni

Zatímco dřív jsem dělala průměrně jednu inspekci měsíčně, v druhé půlce roku 2018 zájem citelně narostl a já se zastavila na konečném čísle 16 zakázek za rok. Většina se týkala starších rodinných domů, ale asistovala jsem také při převzetí 4 novostaveb bytů a radila jsem dvěma SVJ s opravami bytových domů. Zakázky byly rozprostřené v celém Královéhradeckém kraji. Poznala jsem z blízka tři developerské projekty v Hradci Králové (Na Plachtě), Peci pod Sněžkou a Trutnově. Objela jsem rodinné domy například v Kladrubech nad Labem, Městci Králové, Divci a v Boharyni. Baví mě pestrost zakázek a příběhy v pozadí. Mohla bych sepsat román o stavu realitního trhu a stavebnictví u nás, ale raději to vezmu v bodech.

Nemovitosti v Česku – (ne)kupte to!

  • Kvalitní rodinný dům, který bych mohla doporučit ke koupi, aby jeden pohledal (odhadem je to 1 z 10).
  • Naopak domů, které vyžadují investici v řádu milionů, aby se v nich dalo komfortně bydlet, je dost. Majitelé však vetchý stav nemovitosti zpravidla nezohledňují v prodejní ceně. Bohužel taková je doba.
  • Odhadem půlka zakázek končí tak, že klient odstoupí od záměru dům koupit. A často mi poděkuje, že jsem mu ušetřila dost peněz a starostí. Realitní makléř většinou křiví ústa, ale ne na dlouho, protože dům v krátkém čase koupí nějaký jiný, méně poučený, investor.
  • Seriózní realitní kancelář aby člověk pohledal. V kurzu je zejména mlžení, uvádění neúplných informací nebo rovnou lhaní o technickém stavu nemovitosti. Čest výjimkám, proto pokud potřebujete prodat nebo koupit nemovitost, ráda vám dám tip na dobrého makléře, ať už v Hradci Králové nebo v Orlických horách.
  • Všechny developerské projekty, které jsem navštívila, bych označila za architektonicky kvalitní. Co pokulhává, je řemeslo. Je vidět, že stavební firmy nestíhají nebo nemají kvalifikované lidi (nebo oboje).
  • Jednání developerů bylo zatím vždy na slušné úrovni. K odstranění vad se většinou postavili čelem, alespoň co se ke mně doneslo.

Výhled do budoucna

Zájem o službu se zvyšuje, ale pořád je relativně neznámá. Přitom s kýmkoliv se bavím, shledává jí potřebnou. Jsou země (na západ od nás), kde by bez technické prohlídky dům nikdo nekoupil. Zdá se, že i u nás kupující ustupují od toho, že si na prohlídku pozvou strýce stavaře (nebo zedníka). Raději si zaplatí odborníka, který má potřebné znalosti a zkušenosti a je schopen nést odpovědnost za svá rozhodnutí. To mě naplňuje mírným optimismem do budoucna.

Podnikání

Rok 2018 jsem si vyhradila pro to, abych své podnikání rozhýbala po šestileté rodičovské „dovolené“. Už během předešlého roku jsem se začetla do článků o podnikání na volné noze. První úkol vyplynul hned.

Nové stránky

Rozhodla jsem se vytvořit nový web na vlastní doméně, který nahradí původní zastaralé stránky na Webnode a blog o roubence. To, že čtete tento článek, je důkazem, že se mi to podařilo:-) Nešlo to ale úplně lehce. Přechod z Bloggeru na WordPress byl pro mě výzva. Naštěstí mi ze začátku pomohl Piškot, který stránky rozpohyboval. Obsah už jsem vytvářela sama. Cenné rady mi poskytla také Andrea, která se stará o stránky v rodinné firmě.

Čas na práci

Dalším úkolem, se kterým se potýká každý nezávislý pracant, je organizace pracovních záležitostí a času. Mým cílem je pracovat na poloviční úvazek, tj. 20 hodin týdně. Tím myslím 20 hodin skutečné práce, která se dá přiřadit k určitému projektu a vyfakturovat. Několik dalších hodin padne na administrativu, sebevzdělávání, psaní článků, údržbu webu a práci zdarma (nabídky, které nedopadnou a zodpovídání různých dotazů). Od začátku roku jsem si evidovala odpracované hodiny v aplikaci Toggl. Díky tomu teď vím, že v roce 2018 jsem pracovala téměř 670 hodin. Hlavně v první polovině roku mi stále dost času určeného na práci brala domácnost, nákupy, černá díra na čas jménem OK Slavia, prokrastinace na netu atd. Proto vznikl nápad pronajmout si společně s Katkou Novotnou kancelář a jasně tak vymezit čas a místo, kde budu pouze pracovat.

Kancelář

Od září sídlíme v budově elektrárny na Hučáku (Křižíkova 788, Hradec Králové) vedle dalších architektů a stavařů ze Žárovky a Archicepsu. Dojmy jsou zatím jedině pozitivní. Výměnou za mírný měsíční poplatek si po letech si zase připadám, že „chodím do práce“ a můžu se potkávat s fajn lidmi. Přitom jsem stále pánem svého času a nikdo se na mě nedívá divně, když jdu v pátek už ve 12 domů. Mimochodem, zajímavé je, že když jsem byla ještě zaměstnaná, čas v práci se někdy neskutečně vlekl. Teď mám pocity často opačné: „cože, to už je tolik?“, zavírám počítač a běžím vyzvedávat děti. V následujícím roce bych se ráda dostala na 40 týdnů x 20 hodin = 800 hodin práce. Čas o prázdninách mám vyhrazený pro rodinu.

HW&SW

V roce 2018 jsem vyrazila na jedno odborné školení až do Ostravy. Týkalo se programu ZWCAD, ve kterém denně „klikám“ neboli „tahám čáry“, takže je na místě dělat to co nejvíc efektivně. Letos plánuju upgrade na plnou verzi, abych mohla využívat všechny funkce. V Hradci jsem absolvovala 3 půldenní semináře týkající se novely stavebního zákona, GDPR a vnitřního prostředí v budovách.

V oblasti HW zůstávám při starém, i když vlastně jednu novou hračku jsem si koupila. Jedná se o přesný měřič vlhkosti vzduchu a materiálů. Na rozdíl od podobných přístrojů z Lidlu a hobby marketů poskytuje opravdu relevantní údaje při měření vlhkosti zdiva, které je součástí technického prověření nemovitosti.

Čtivo a odkazy

Knihu o podnikání jsem letos přečetla pouze jednu, ale zato byla pořádně tlustá a stála zato. Titul Na volné noze od Roberta Vlacha rozhodně doporučuji, ať už jste začátečníci nebo ostřílení profesionálové. V prvním případě je to povinná četba a ve druhém si ověříte, že děláte maximum možného. S e-knihou jsem strávila celé letní prázdniny. Četla jsem jí doma, na chalupě, v parku, v lese, na dětském hřišti a udělala si asi 20 stránek A5 poznámek, které postupně procházím a uvádím do praxe.

Navolnenoze.cz (doporučuju odběr novinek)

Dominika.cz (podnikání pro maminky – bezdětní NEKLIKAT:)

Marketing-svobodova.cz (marketing pro ženy – muži NEKLIKAT:)

Evavanova.cz (copywriting)

perlikprojekce.cz (projektant Martin Perlík)

minarova.cz (projektantka Ivana Minářová)

FB skupina Projektanti a architekti